【武汉投资者买房两年每平米亏3000元 】DDD大手笔网—中国第一文化门户网站
原标题：调查｜武汉投资者买房两年每平米亏3000元，新盘打折仍有人自信入局DDD大手笔网—中国第一文化门户网站
“我最近在想，自己这几年折腾房子的投资很失败，房子没升值亏了不说，一家人也没改善居住条件。”已经在武汉生活了10年的王先生对澎湃新闻(www.thepaper.cn)说到这几年自己在购置房产上的动作时感叹。
买房投资两年每平米亏3000元
王先生目前有两个孩子，家里6个人住在一套面积约110平方米的房子里。
回顾自己过去几年购置房产的一系列操作，王先生感叹，这几年，地产像坐了个过山车，自己买在了房价的高点不说，而且还没有改善家庭的居住条件。
王先生称，家里现在共有三套房产，一套自住，一套在三环外的新房，还有一套内环的老破小学区房。
据王先生表示，自己投资的这套新房目前每平方米亏损了2000-3000元，而且现在该项目还有新的房子在供应。
王先生投资的这套房产位于武汉市汉阳区三环外，在2019年底2020年初购买，买完之后就遇到了疫情，当时的价格约为15000元/平方米，总价约160万元。
“当时买的目的就是为了房子能升值赚点钱，然后再换自住的房子，这套本身也没想着要自住。从配套来看，这一大片全是小区，没有什么学区的概念，学校也都是新的，所以也不能说有什么学区房，完全可以理解为新区。”王先生称，“现在武汉三环、四环外的新房供应太多了，有很多新盘还打折，但是本地人又不会去那边买房子，外来人员又消化不掉。内环的房子要么就是老破小，要么贵上天，但是好学校又在里面。我买的这套老破小就是为了孩子上学买的，但是面积很小是一室一厅，以后小孩去上学还得另外租一套，所以对家庭来说又是一笔支出。”
王先生表示，自己正在考虑把自住的和外环投资总共两套房产都卖掉置换。但王先生称，目前遇到最大的困难是，二手房很难卖。
王先生对澎湃新闻表示，自己那套投资的新房太失败了，小区有几套挂在二手房网站，但现在新房比二手房还便宜，所以根本没有中介带看，无人问津。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉二手住宅市场均价为18081元/平方米，环比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅较4月扩大0.56个百分点。
【买房投资回报率怎么算】
房产收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
【买房投资要注意哪些方面】
投资理财包含的方式特别繁多，本文主要讲述下房产投资应注意的七点事项：
第一，投资房产如果考虑长久出租，等待房产升值涨价的话，就租赁市场状况来看，要想维持原有居住品质和租金水平，房主一般应每隔5年左右重新装修一下，更换部分家具家电。也有一些投资者，为了赚钱，想花最少的钱，获得最大的利益，房间内只有简单的几张床，几张桌椅而已，可是，投资者要明白，装修越简单，家具家电越稀少，只能以低价格出租，不可能以高品质的价格出租给他人，除非那人不了解市场行情。投资者既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。特别是在一二线城市，千万别轻信售楼小姐的话，她只管买房不管房子是否租得出去，很多时候她们所说的话基本都是忽悠顾客的，别全部都信。
第二，房产投资界有一句亘古不变的名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”房屋的建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。而土地作为不可再生资源，其价格却是不断上升的，而房产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。所以，在进行房产投资的时候，一定要看好房产所在地未来的发展空间，要考虑到交通条件、生活商业圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力，在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。投资房产要选择配套设施齐全的小区，从未来发展前景来看，所住小区里就能满足人们生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。所以，在投资房产的时候，要搞清楚房产所在地附近的发展前景，不可盲目投资。
第三，目前市面上新建的很多小区，都建有配套的门面房，有的门面房仅仅局限于第一层，而有些门面房，可能延伸到三四层了，说是门面房，其实就是商铺。一般这些门面房的面积不大，在30－50平方米左右，比较适合搞个体经营，也有一些门面房，面积在100平方米以上，适合做大型的商场。像面积小一些的门面房，在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的门面房风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。也有一种情况，并不是所有小区的门面房都有升值空间，有些小区位于偏远的郊区地带，小区住户本来就不是很多，即使购买了门面房，在几年之内，一般是不会有任何升值空间的。
第四，投资房产时要学会侃价。一般说来，对于投资者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到最满意的房子。一是期房刚开盘时，开放商为了吸引购房者，往往会有一些优惠措施，要么就是打折，要么就是低价出售，花样层出不穷；二是在购房者一次性付款时，折扣空间往往高于存款利率，同时也低于贷款利率；三是团购，因为团购的话，开发商不仅能节约广告成本和代理费用，也不用担心楼层、朝向的调配问题，所以，会适当让利给购房者；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，毕竟这样的效果使开发商又省了一部分宣传成本和代理费。
第五，投资房产一定要分散资金。投资者在投资房产时，要考虑到国家宏观调控带来的风险，如果国家政策突然调整，或者是遭遇市场突变，投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况，也有可能会贬值，建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋不能放进一个篮子里，至少在遭遇突变风险时，还能有一个缓冲阶段。
第六，房产投资者在投资房产前，要明确自己手头的资金持有数，因为房产投资一般成本比较高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成；而投资者一旦将资金投入房产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以，投资者房产投资的资金流动性和灵活性都比较低。
第七，投资者在购买房产前，要事先明确到底是购买普通住宅呢？还是购买公寓、别墅等高级住宅？或者是购买商业办公楼和商铺？与投资商业用房相比较而言，投资住宅一般比较安全。而且只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定，投资购买住宅一个比较好的策略方式是，要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，这类社区一旦开发建成之后，房屋的价值肯定要比你所购买时的价格有较大的增长。商品房买卖是各类商品买卖中投入资金量最大，各种因素制约性最强的交易活动，在交易过程中不但要详知各种程序和操作方法，而且要懂得讲求策略，以最经济的投资获取最富价值的商品。只有达到此种境界，花费心血挣得的钱财才不会付诸东流，相反会得到超值的回报。
