“全款买的房，住了十多年，还要交7万元才能拿到不动产证？”近日，家住济南市历城区燃料公司宿舍的孙先生向记者反映他们小区的不动产证已经拖延了多年，现在终于可以办不动产证了，却被要求交7万块钱才能拿证。全款买的房，这7万元是什么费用？居民们不解。
居民：补交7万元才能拿到证
“我们不动产证一直没有办下来，在2018年的时候，我在公告栏里看到张贴的通知，说能够办不动产证了，我们邻居就去建设方那里问如何办理不动产证，说你还得交7万块钱。”这让顾女士一下子慌了神。顾女士告诉记者，在这里居住的都是济南燃料公司集团的员工，从2011年搬到小区居住至今已经有10来年的时间了。原先房子的不动产证因种种原因未能办理，如今证能办了，却又要交钱？难道说是当初没有足额交纳购房款吗？居民们议论纷纷。
“我们当时是以4600元每平方米的价格购买了位于历城区全福立交桥北园大街15号燃料公司宿舍的一套小三居，这个房子全款已经交完，我们都有购房合同。我们已经按照开发商的约定全额交了房款，为什么还要再交7万块钱才能拿到不动产证？”记者在顾女士提供的购房合同中注意到，房屋面积为79.1平方米，价格为36.3万元，全额交了房款。
记者了解到，不仅只有顾女士，不少居民都为不动产证的事头疼，有居民告诉记者，小区里有传言补交的这部分钱是当年欠工人的工程款，如今分摊到居民头上了。“现在孩子落户、上学哪样不得用不动产证，建设单位要一直拖着不解释钱的问题，也不是长久之计。”据居民孙先生介绍，孩子今年9月1日要上学，学校需要办不动产证才能办理入学手续，如果不补交7万块钱就没法走手续、办理产权证。“现在最主要的问题就是必须有不动产证孩子才能上学，而对于7万块钱，我们也想要个说法。”面对7万元的“办证费”，建设方并没有给出明确的答复，而是一拖再拖，这让住了十多年的居民们心里没了底。
建设方：因超规划需补交费用
为了进一步了解情况，记者联系到了济南燃料公司宿舍物业部的相关负责人，负责人说：“因超规划建设需补交费用，而费用要计算到每一户业主的身上。”对于这个说法，居民们持有不同的意见，他们认为自己已经交了全部购房款，建设方应当配合业主们办理产权证，补交费用进行办证并不合理。还有部分小区居民质疑，这7万块钱是如何计算出来的？
据悉，济南燃料宿舍内共有4栋楼，253户居民，负责人所说的1600多万补交费用，平均到每一户身上正好是差不多7万元。“前期我们在规划建设时，存在部分房屋违章、房屋面积超出规划面积等问题，需补交差价才可办理不动产证”，负责人说。顾女士也证实，前期建设方存在超规划的问题，他们早有耳闻，早在2018年，就有测绘师来过家里进行测量，但经测绘师测量，房屋实际面积为87.2平方米，而合同上房屋面积为79.1平方米，超了差不多10平方米。记者了解到，合同面积为预测面积，而办理不动产证应该按照实测面积为准，如果超出需要补交差价。
随后，记者从济南市遗留办处的相关文件上看到，济南燃料公司宿舍当年因房屋面积等超规划建设，需补缴相关税（规）费，包括土地出让金670多万元，城市配套费103万元，行政罚款费250万元，测绘费15.2万元，税金580万元，总计约1618万元。而1618万元，平摊到253户居民身上，正是建设方所要求补缴的7万块钱。“建设方出了问题需要我们居民买单吗？我们是否有责任去承担这部分费用呢？”不少居民再一次提出了疑问。
律师：作为单位自建房，谁受益谁付费
记者查阅相关资料发现，开发商超规划建设，造成未通过综合验收，导致业主（住户）不动产证无法办理。按照《购房合同》第十二条规定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。同时针对房屋面积，也有具体规定，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
在顾女士所反映的情况中，交付使用的房屋套内建筑面积比商品房买卖合同约定面积多出10多平方米，远远超过了3%的规定，超出3%部分的房价款应由开发商承担，所有权归购房者。
单位自建房是否也依据相关规定呢？记者从山东博翰源律所伍铮律师处了解到，由于济南燃料公司宿舍为自建房，超规划建设的权益不是由单位享有的，是由居民享有的，而超出的10平方米也是居民受益，因此按照济南市遗留办的规定需补交的费用，平摊给253户居民，大约在7万元左右。如果居民不进行平摊的话，建设方也无责任进行承担。
了解情况后，孙先生告诉记者：“既然弄清楚了补交费用的所有情况，等不动产证办下来以后，我就可以带着孩子把户口一起落下来，这样孩子今年9月份可以就近入学了。”
不少居民告诉记者，所有疑问建设方都给了明确的答复，现在心里非常踏实，他们决定补交相关费用，已经开始着手准备材料，向单位物业部门递交。不仅如此，物业部负责人表示，居民们可以将补交的费用上交至单位财务部，由单位统一开正式的发票，下发给各位居民，保证不动产证顺利办理成功。至此，不动产权证办理走上了正式的流程。
（来源：山东商报·速豹新闻网 史尚静 杨千慧）
编辑：DEF168
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