北京共有产权房拟取消不合理准入条件

 

统计数据显示，截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目完成供地，已有33个项目开通申购。

 

市场稳定申购热情下降

 

2017年9月，北京市住建委会同几部门发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,规定符合北京市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，其中单身家庭申请人应当年满30周岁，方可申请共有产权住房。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构。

 

共有产权住房出台伊始，就受到了购房人的欢迎。首个由自住房转化的共有产权住房项目锦都家园，427套房源就吸引了121186户申请家庭参与摇号。随着商品房市场的趋稳，购房人对共有产权住房的申购热情也明显下降，大兴四季盛景园、房山金隅·金林嘉苑、城志畅悦园和金融街·金悦嘉苑等多个项目，都被传出了高弃购的消息。

 

拟取消不合理准入条件

 

共有产权住房真的遇冷了？昨天，市住建委相关负责人向媒体表示，全市大多数共有产权住房项目仍处于供不应求的状态。其中，朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率接近100%；其他区项目的去化率也达到68%。“虽然去化速度比中心城区慢，但是这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力大。”

 

对于购房人的购买热情下降，专家则在分析中指出，共有产权住房申购热度很大程度上与项目所处位置有关，一些郊区项目弃选率高，与这些项目地理位置较偏远，没有地铁支撑有关。与此同时，产权共有、封闭管理的方式也让部分购房人变现或投资的期望大打折扣。

 

市住建委相关负责人表示，住建部门也将指导相关各区调整项目配售人群范围，降低申购门槛。在坚持基本申购条件的基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。记者注意到，共有产权住房四季盛景园在今年3月开启二次申购时，便放宽了申请条件，将“申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险”放宽至“申请当月前6个月以上在大兴区连续缴纳社会保险”。

 

将控制价格和提高购房人份额

 

住建部门同时表示，将会同土地管理部门，不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口向新城疏解，实现职住平衡。与此同时，也将在充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上，适当控制销售价格，提高购房人持有比例份额。

 

此前，本市还出台了加强人才住房保障工作的意见，累计已有2190套纳入人才专项配售计划。据介绍，未来，住建部门还将指导各区进一步细化人才专项配售政策，建立起分行业、分区域的专项对接机制，如大兴区可提前对接新机场就业人群，延庆区可面向世园会、冬奥会人才建立专项配售机制。