三月十号，2018沈阳铁西“一带一路”区域房地产发展论坛举行。与会嘉宾分别就购房者关心的铁西区房地产发展走向、区位特点、商业配套等热点话题进行了探讨。
沈阳版“一带一路”是沈阳房地产市场的一个新兴概念。其中：“一路”是指铁西经济技术开发区燕塞湖街与于洪区巢湖街沿线，南起沈辽路，北至黄海路；“一带”是指燕塞湖街与巢湖街沿线所能辐射的区域。沈阳经济技术开发区招商局招商负责人钟玉武介绍：2017年，铁西区主要经济指标增速和总量位居全市第一。完善的城市基础设施、便利的生活配套等利好因素，都为整个区域的房地产市场发展注入了“强心剂”。“目前，开发区已经云集了万科、华润、龙湖、融创、东方银座、阳光100等多家品牌开发商入驻，已经形成了协同发展的良好趋势。开发区已经成为开发商争先拿地的投资热土，这里有三千多家企业支撑，这里有20万产业工人的刚需。”
沈阳从2002年开始，实施“东搬西建”，铁西区是最早进行大规模改造的区域，市政配套不断完善；2010年，地铁一号线开通，穿越整个铁西区，增强了区内之间的联系，大大缩短了时间距离，也使二环外的铁西开发区和二环内的铁西老城区连接更加紧密。也正是从那一年起，铁西区商品住宅均价不断攀升，一年涨幅就超过了20%。对此，专业从事房地产信息搜集、整理和研究应用数据统计的、沈阳瑞达思云数据公司总经理宛南说：2012年，铁西老城可快速开发空间达到了临界点，换房周期的不断加速，也催生出了更大的住房需求。“房价从2012年以前整体均价不足五千元，截止到2017年均价8703元。二环内铁西老区早就已经过到每平方米11000元。2013—2015年供需基本持平，供略大于求，2017年成交量超180万方，占全市成交比重的11.84%，市场也由粗放型向品牌化、精细化产品转变。”
作为辽宁省会，沈阳的定位是东北地区重要的中心城市，先进装备制造业基地和国家历史文化名城。国务院批复的《沈阳市城市总体规划(2011—2020年)》显示，到2020年，沈阳还将导入200万常住人口。对此，沈阳美的时代城项目营销总监朱波说：任何房地产板块的发展都需要人口、产业、城市配套的导入，而这些要素，铁西区全都具备。“主城区土地供应不足，使得大量的客户外溢到铁西区购房。再有就是中德产业园，大量的人才、产业化人口的涌入，他们也会有很多的购房意愿，而且会集中在张士这个区域购买。人口的大量涌入，是区域发展的核心。”
对于如何在铁西区选房，365淘房沈阳站内容运营总监李栋建议购房者：一是要认清自己的想法，想买什么样的；第二，就是要选择好区域。“我觉得现在的房地产开发定位是多元化的，开发商更多关注的是改善性的需求，这就使得他们的产品必须往上提升一个档次。”
