这年头，没经历过糟心的物业，都不足以谈人生。LLL大手笔网—中国第一文化门户网站
有的人买不起房，有的人买了房伤不起。最近，位于西安北二环附近佳家SPORT小区的业主们就很受伤。自己花钱买了车位，本来图的是停车方便，可谁承想，却引来了一堆糟心事。
在西安，奇葩的物业有很多，西安佳佳房地产综合开发有限责任公司的物业，绝对称得上是“奇葩之王”。一个萝卜两头切，先以4000多万元将393个车位抵押给银行，然后，又暗地里以高价卖给业主，从中获利近5000万元。
这波掩耳盗铃的操作，真是令人叹为观止。然而，更吊诡的是，十多年过去了，物业、业主、银行三方却相安无事。然而，纸真的能包住火吗？
东窗事发
2020年6月，SPORT小区里买了车位的业主们都收到了律师函。
律师函是银行方面发出的，内容密密麻麻两页纸，大意是：您所居住小区的车位产权，属于银行。鉴于您已经免费使用多年，给银行造成了巨大损失。现要求补缴使用费以及损失费共9万余元。
最刺眼的一句话是：交完钱，麻烦您立即腾出车位。因为，这车位不属于您。
看到这一段，业主们都懵了。2008年买的房和车位，钱都交给了物业，银行这是收哪门子钱，还要收回车位？
再一细看，顿时从懵圈转为愤慨了。原来，2008年，物业早就将车位以物抵债，将393个车位抵押给了银行，现在，人家银行是收账来了。
而同一年，开发商指定的物业公司，又将车位卖了给业主。业主与开发商签了一份《车位使用权协议》，以十多万元的价格购得，使用期间为70年。每月缴纳服务管理费150元。
12年过去了，不知是何种原因，银行和物业，从未告知过业主们，车位产权抵押的真实情况。在此期间，银行方面从未过问此事，也未通知业主缴纳使用费用。
但这种“大家都假装不知情”的局面，现在被银行打破了。银行要求业主赔偿损失，并归还车位。
知道房子里的幺蛾子多，可不知道买个车位，还能跳出两个产权人来。“咱真是比窦娥还冤。”许多业主们愤怒不已。
更令业主们无言的是，据银行委托律师称，按照相关合同以及法律，车位的实际所有者，的确是银行。开发商将393个车位私自出售给业主，银行一分钱也没捞着。也就说，银行也是受害者，希望业主们能理解，将车位还给银行。
换句话说，整件事件是开发商指定的物业公司在作妖。然而，小区开发商以及物业，却能置身事外，不予理睬。
物业真能“只手遮天”？
没有金刚钻不揽瓷器活，物业公司果然不是吃素的。在长达12年的时间里，将业主们蒙在鼓里，倘若不是银行此次发难，或许，还能继续蒙下去。
银行当然也不是软柿子，首先起诉佳佳房地产物业管理公司侵权，可令人意外的是，官司居然打输了。
物业公司仿佛早料定银行会来这一手，使出一妙计——“偷梁换柱”，俗称“换马甲”。
有必要说道一下开发商，名叫西安佳佳房地产综合开发有限责任公司，成立于1997年，虽名不经传，但胜在成立时间久。2008年时，其公司法人为宋凯，现在小区的物业正是开发商旗下公司，物业公司高管任光禄也是佳佳地产的股东之一。
佳佳地产除了成立时间久，其老板还拥有一个团结的大家族。多年来，为了规避法律风险，他们不停地玩着换马甲的游戏，今天是姐姐当法人，明天就换成了妹夫。银行跟他们打官司时，他们早就换了个马甲，物业也变成了新公司，和原来的物业没半毛钱关系。
换句话说，在法律意义上，如今的物业和银行，没有任何关系。这下银行也懵圈了，无奈之下，逮不住物业，邪火只能发泄到业主身上了。
在银行施压之下，业主们只得堵了开发商的财务室，这锅我们可不能背。事情闹起来，局面就有些失控，迫于警察的压力，宋凯终于露面了。
为了安抚业主们的情绪，宋凯当场就表态，这事好解决，他愿意拿出公司旗下的君临酒店，与银行置换之前抵押的393个车位，置换成功后，再协助银行与业主们车位产权过户。
虽然不知道这种置换方式，银行方乐不乐意，但既然开发商态度积极，业主们觉得咱也不能逼得太紧，只要问题解决就好了。
不得不说，业主们真的是很傻很天真，没几天，开发商财务室却人去楼空，跟遭了賊似的。业主们立即想到了宋凯提到的君临酒店，结果跑过去一问，酒店方面说，这楼早就租出去了，负责人也早搬走了。
业主们这才回过味来，当日宋凯使的乃是“缓兵之计”，现在使出了绝招“走为上计”。许多业主感慨：和狡诈的开发商斗，真是烧脑啊。
偷梁换柱，还是“团伙诈骗”？
令业主们困惑的是，开发商吃萝卜都吃成精了，让业主与银行相互扯皮，自己却作壁上观，即便是溜了，你也没地方说理去。
那么，这些年，作为车位真正的所有者银行方，为何无动于衷，不闻不问？看着开发商在自己眼皮子底下，卖自己的东西，净赚近5000万元。等了12年，再告知业主事实真相。
这就奇了怪了，银行丢的又不是失散多年的孩子，要12年之久吗？
据宋恺之前的解释，佳佳地产与银行曾达成“回购协议”，这究竟是一份怎样的协议，具体细节是什么，既然要回购了，银行方为何又突然要起诉？
假如银行方不予起诉，那么开发商还会继续瞒天过海，大家都继续“假装不知情”，直到永远。这场荒诞戏的幕后导演又是谁？
房子，是中国百姓一生中的大事。有多少人奋斗一生，也就是为了一个栖息之所。相比于开发商，银行这些利益集团，业主是绝对的弱势群体。
真是神仙打架，凡人遭殃。开发商与银行之间的纠葛，当然不应由业主们来埋单。在西安，关于买房，关于小区停车，每个人说出来都是一部血泪史。
SPORT小区的业主们也始终不明白，为何自己辛辛苦苦，攒了半辈子的钱，贷款买个房子和车位，怎么就成了侵权的一方？怎么就成了被驱逐的对象？
在此，我们呼吁有关部门尽快介入调查，并规范房地产市场，整顿物业乱象，因为，民生无小事。http://www.dashoubi.org/news/shwx/2020-07-06/137477.html
