你这个问题的关键在于你的贷款期限还剩下多长,未来利率可能会下行一段时间。bbb大手笔网—中国第一文化门户网站
所以,如果你的期限大于5年,建议固定利率,但是如果要提前还款,建议你浮动划算一点,贷款前5年利息是最多的,小于5年就直接浮动利率。
和银行商量定价的可能性很小,主要是客户很多,银行一般会选泽统一的利率,可能浮动的可能性较大。
另外就是协商利率和你对银行的业务支持有关,毕竟银行也是盈利机构,你在银行的业务面,未来也可能是你协商定价的筹码,以下是我的一些分析,希望对你有帮助。
1、借贷双方协商定价与固定利率。
借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。
这个协商定价,在未来我觉得可行性有一定的条件,银行也不会白白给你优惠利率,肯定会附加一些条件,而且,借款人做为合同中的乙方,话语权不高,所以大部分的利率,应该还是各家银行决定上浮的比例。
2、加点数值在你的剩余期限内不再改变。
其实加的点数值是基于你目前的贷款利率的,未来LPR对市场的影响是很大的,所以国家利用这个来调解市场是一种必然,只是覆盖的面扩大了,市场调控更为有效,对炒房者来说,这个因素会决定投资的成本,对经营企业的人来说,这个也会影响他们的现金流量与负债比例。
请注意,LPR是每个月都会发布的,所以,你与银行签订的合同,一定要明确调整的期限,一般来说都是一年调整一次,就是次年的1月1日。
也就是说,这一次的调整,对于还房贷的人来说,不会有太大的变化,专家预测,会下调利率,未来,很有可能LPR的利率会下行,最快也要到2021年的1月1日,才能感受到这个改变的不同。