昨天出炉的杭州房产新政，刺激力度几何？其实除了和国内其他城市横向相比，还可以与杭州房产上一轮宽松周期中的政策做一个纵向对比。
杭州房产的上一轮宽松周期始于2014年7月，直到2016年9月再度收紧。可以从限购、房贷、税费等几个方面进行综合对比。
限购方面，2014年8月29日起杭州全面取消限购，无论是本地人还是外地人都可以在杭州不限套数随意买房。此次新政保留了四大中心城区（拱墅、上城、西湖、滨江）的限购政策，其他城区则全部取消限购，相比之下力度不如上一轮。
房贷方面，上一轮最低首付比例，首套20%二套30%，此次新政规定限购区首套25%二套35%，非限购区首套20%二套30%，而且都是认房不认贷，差别不大。不过，由于近年LPR持续下行，目前的房贷利率已创下历史新低，购房者的实际房贷利率已大大低于上一轮。此外，按照此次新政规定，在限购区和非限购区分别购买一套住房，可同时享受首套房待遇，这一点显然也更为友好。
税费方面，上一轮二手房营业税（后改为增值税）免征年限由5年改为2年，此次新政则留了一个尾巴，即非限购区二手房增值税免征年限由5年改为2年，但是限购区仍然按原政策执行，满5年或者“满2唯一”。不过，2025年底之前换购住房可享受个税退税政策，这是上一轮政策没有的。
总体上看，此次杭州房产新政大多数方面力度已接近上一轮，在某些方面已实现超越。更为关键的是，杭州这一轮的政策工具箱还没见底，可根据需要打出更多牌。
编辑：DEF168
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