【有人还完90万房贷剩1块月供抵个税】jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
每日经济新闻消息，继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。
农历新春后，调整步调更加频繁，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起，银行压力逐渐增大。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。
首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。一场“提前还贷潮”来了……
有人还贷要排3个月队！120万在手里很难熬
有人四次还完90万房贷，月供1块多抵个税
另据第一财经报道，首套房利率不断下行，购房“新入局者”暂还未见分晓，但不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。
吴逍就是其中一员，在这两年间，随着房贷利率不断下行，他分四次还完了90万房贷。“最后银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。”他向记者介绍自己的秘诀。
对于他来说，提前还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万，月供5300元左右。在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。
像吴逍一样提前还贷的人不在少数，在各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”，他认为“最优”有两种解释，一种希望总利息最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险，适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。
问及提前还款的原因，小津笑着介绍了自己的心路历程：“春节前拿到了年终奖，当时点开股票App，累计收益-40%；点开银行App，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息，然后我就果断选择申请提前还贷。”
【首套房卖掉要交多少税费】
若房产证未满2年，需要缴纳交易金额总额5%的营业税，超过2年无需缴纳;以及按照交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税;若土地增值，需要缴纳30%的土地增值税;另外还需要缴纳放款0.05%的印花税，再加交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)。
【卖第二套房要交哪些税】
1、营业税
大部分营业税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税。
⑵若房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳。
⑶若房屋的面积超过144平方，房产证的时间满2年的，应按照差额进行缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。
2、个人所得税
大部分个人所得税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴房产证时间满五年的，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。
⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。
