小伙买房买贵了放弃5万定金毁约 定金为什么不能退

 

今年9月，杭州的张铭（化名）看中了某小区的一套3楼的房源，面积为90平方米，很快通过中介与房东达成协议，以405万元的价格交易这套房子，单价约4.5万元/平方米。后来他发现，该小区大部分房源的挂牌价格都在3.7万元/平方米左右，便要求房东降价，结果房东拒绝。双方僵持不下，张铭不得已作出决定：毁约，放弃5万元定金。

 

【定金为什么不能退】

 

定金满足条件是可以退的，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

 

【定金和订金的区别在哪】

 

（1）定义不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式；

 

（2）实质内容不同。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应；

 

（3）退还资金不同。订金，可通过双方协调归还。定金，只有在对方违约时才可归还；

 

（4）违约处理不同。订余没有直接的法律规定，接受定金的一方不履行义务需双倍返还定金。