1月份还没过完,上海、深圳等热门城市的房价在悄悄升温,各地纷纷出手降温市场,各银行的房贷额度也是不断收紧。一冷一热的房价波动,让不少购房者的脚步变犹豫。房价上涨VS房价下跌时,你更倾向于在哪个时期买房?
买涨不买跌:房子升值红利拿得快
房子买涨不买跌是很多购房者奉行的真谛,造成这个现象的原因一般有两个。一方面,房子是具有保值增值作用的,对于投资者来说,当房价上涨时买入,意味着房子很快就能升值,转卖时就会获得更多利益。虽说大部分人买房是自己住,但是他们也希望房价越来越高,这样自己的房子就会变得越来越值钱。另一方面是,房价走势持续上涨,但是工资的涨幅赶不上房价的涨幅,未来买房会越来越困难,所以很多人担心再不买房就更买不起了,于是会在房价上涨时趁势购入。
但值得注意的是,不少开发商会通过包装营销的方式,抬高自己的房子价格,出现楼盘价格虚高的现象。那么,如何避开价格虚高的房源呢?首先要看一下房子的地段处于什么地方,有没有升值的潜力,一般情况下越靠市中心房子的回报率就越大;其次,房子的周边配套很重要,如果周边的交通、商场、学校、医院等等配套设施比较完善,那么房子才值得较高的价格;第三,看看小区内的环境,绿化、景观、楼间距,室内看一看朝向、户型,考量房子的价格是否合理。仔细注意以上这些问题,不要掉进房价虚高的陷阱里。
买跌不买涨:低预算挑到优质房
很多自住型购房者因为受资金的限制,所以觉得在房价下跌时买房,能用最少的钱买到最满意的房子。而对于投资性购房者来说,房价波动只是暂时的,在未来还是会持续走高,所以在下跌时买入肯定低于上涨时买入的价格,升值空间也就会更大。
那么,预算有限的刚需朋友们,如何在自己的能力范围内,挑到高性价比的房子呢?首先,买新房还是次新二手房?因为手里资金紧,如果买新房,前几年会极为困难,积蓄都付了首付,收入还要还贷款,再加上还要等交付和装修,时间成本也极高。买价格合理的二手精装次新房,升值能力不弱,是一个不错的选择。
其次,地段永远是王道,选市区还是郊区?地段是会随着周边的配套建设和发展升值的。如果想要稳妥就选市区,市区的各种配套交通都已经很完善,在未来的走势会很平稳,未来房价只会随着城市大盘涨跌。而郊区不同,郊区的配套交通尚未完善,还有大块土地尚未开发,也许会有利好政策出现,那么其地段的涨幅肯定会超过市区。但如果没有或者发展缓慢,投资这个地段就会有极大的风险。
说了这么多,无论是买跌还是买涨,买房前都要密切关注国家、地方政策动态,了解市场才能把握好买房的最佳时机。作为国民服务大平台,58同城不仅为购房者提供海量优质房源,更有房贷计算、购房百科和优质顾问等优质服务,帮你解决各种买房疑问。58同城还推出临感VR在线带看找房工具,帮助大家降低选房难度、更好更便捷的选房,不管楼市走向如何,都能轻松挑到好房子～
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编辑：DEF168
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