磁器口历史文化街区保护规划修编方案出炉

 

修编总体方针

 

空间优化：在现状空间结构的基础上，整体布局，規划形成“一心两带，四街八区”的空间结构，即以马鞍山公园为景观绿心，延续宝轮寺至马鞍山的生态景观廊道：以风凰溪和清水溪为生态景观廊道，打造滨水休闲生态屏障，延续水网格局；以现状磁器口正街、磁器口横街、金碧街为依托，打造磁器口后街，植入历史文化游览、文创休闲体验、旅游服务等功能，形成空间环路；

 

功能提升：结合现状资源与条件，规划形成“五区三片”共八个主题功能片区，即以磁器口核心保护范围为核心的历史文化旅游区、以磁横街为核心的文创体闲体验区、以磁器口后街为核心的文化体闲商业区、以金碧街西侧为核心的旅游接待服务区、以金碧街东侧为核心的旅游服务配套区、以马鞍山公园为核心的生态体闲片区、以滨江码头为主的滨水游憩片区、以磁童路南侧为主的服务拓展片区。针对不同主题功能片区，植入文旅文创、旅游服务、体闲娱乐等复合业态。

 

设施配套：在现有设施配套的基础上进行拓展，提升服务设施的数量与品质，满足游客需求。

 

步行体系：重点打造历史文化街区内的步行体系，疏通街巷，连通多处交通断点。规划形成“一环两翼”的步行交通体系，即以磁器口正街、磁器口横街、磁器口后街为骨架的环马鞍山核心旅游链环；以金碧街为依托的环风凰溪旅游拓展翼：以磁童路南侧为依托的环清水溪旅游拓展翼。一环与两翼联动，形成内畅外联的游览体系。

 

景观塑造：延续场地“一江两溪三山四岸”的景观格局，进行景观提升。提升景观游览体验，规划形成“三台三面，五线六点”的景观视线体系。即以马鞍山、金碧山、风凰山三山为依托打造景观观景台：重点营造嘉陵江、国道2、磁童路三个景观界面：梳理嘉陵江－歌乐山、马鞍山风凰山等五条景观视线：构建宝轮寺、风凰溪等六个重要观景点。

 

环境整治：延续风凰溪和清水溪的自然格局，进行环境提升。对现状水口进行处理，去除桥头公园与混凝士盖板，恢复清水溪自然坡地；拓宽风凰溪水ロ，恢复沿溪生态绿化，形成良好的生态环境。

 

土地利用调整

 

1、对道路用地进行调整。原西北侧路幅宽度为22M的规划道路局部调整为5.5M宽度，结合现状道路与磁器口码头连接，形成环形交通；原磁器口后街地块间的规划道路根据现状局部调整；规划范围内道路用地由4.56公顷调整为4.41公顷。

 

2、根据保护规划，对核心保护范围内的用地进行调整。其中宝轮寺由A7文物古迹用地调整为A9宗教用地，面积0.88公顷：童家院子、钟家院子、宝善宫、幸福街7号由A7文物古迹用地调整为A2/A7混合用地，面积0.21公顷；核心保护范围内的其他用地由A7文物古迹用地调整为B1/`R2/A2混合用地，面积5.90公顷。

 

3、对公园绿地进行调整。其中北侧滨风凰溪绿地内增加部分道路用地；中部马鞍山地块的绿地根据规划局部调整；南侧滨清水溪地块的绿地根据规划局部调整。规划范围内公园绿地由4.30公顷调整为4.07公顷。

 

4、新增广场用地。结合磁器口码头规划，将滨江区域调整为G3广场用地，面积1.00公顷。

 

5、对交通站场用地进行调整。原东南侧三角地块由S42停车场用地调整为A2文化设施用地，面积0.22公顷。

 

6、对原一类居住用地及其混合用地进行调整。规划将原R1／B1／B2混合用地、R1用地、BI／B2／R1混合用地调整为B1／R2混合用地，面积5.39公顷。

 

核心保护范围管控导则

 

1、文保单位和历史建筑

 

1）4处文物保护单位（宝轮寺大殿、宝善宫、钟家院子、幸福街7号）、2处未定级不可移动文物（宝轮寺公馆、中共江巴县委联络站旧址（记杂货店）），严格按照《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国文物保护法实施条例》的规定进行保护；

 

2）1处历史建筑（童家院子（木料庄））、9处拟推荐历史建筑（磁正街157－163号、磁正街147号（龙吟术会馆）、汲水巷2号、汲水巷3号、周家院（清代翰林院旧址）、磁横街82号、深水井民居、郎家巷6号、磁横街76号），严格按《重庆市历史文化名城名镇名村保护条例》等相关保护法规、条例中的相关规定进行保护。

 

2、街巷空间

 

12条历史街巷（磁正街、磁横街、幸福街、金碧桥街、黄桷坪一巷、禹王巷、和美大院巷、饶家巷、汲水巷、温家巷、金蓉巷、郎家巷），

 

保护要求：保护街巷的走向、宽度、空间尺度（1／3≤D／Hs2），要求贴线建设，保证街巷连续性，不允许改线或拓宽，保护现存的传统铺砌，恢复已消失的传统铺砌，管线建设后应使用原材料原风格恢复。

 

3、建设活动控制

 

除建设必要的基础设施和公共服务设施，不得进行新建、扩建活动。新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施的，应当经重庆市城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。建筑的外观造型、体量、色彩、高度都应与街区风貌相协调。较大的建设活动和环境变化应由专家评审。

 

4、历史环境要素

 

1）24颗古树：对区内27处古树进行保护，严禁砍伐，实行登记牌制度，建立档案和标志，划定保护范国，加强日常养护管理。

 

2）13处古台阶：保护古台阶步行交通职能，保护传统铺砌，恢复已消失的传统铺砌

 

4）2处古塞门：金蓉门、清水门：将古寨门与周边公共空间进行撃体保护

 

5）4纪念碑及塑：分别为小重庆碑、少妇尿童、汪逆跪像、敲锣雕塑

 

6）1处牌坊：入口牌坊

 

5、原佳民保留

 

充分理解并尊重金碧街原佳民的诉求和基本利益，规划保留一定的原住民，保留人数控制在现状原住民的30％以上，为原住民提供定的就业岗位，解决其经济来源和就业问题。

 

6、高度和风貌控制

 

改建建筑高度总体维持原状，不得突破；新建、扩建的基础设施和公共服务设施建筑层数控制在3层以内，建筑口高度不超过10米；重要区域4层及以上的现状建筑在损坏后改建或未来的更新改造时进行降层处理，其中宝轮寺正门前、磁正街44号周边区域．黄桷坪1巷与磁正街交接处、以及磁正街210号等区域降到2层以下，檐口限高7米，磁正街53号、钟家院子北部、童家院子西部，幸福街中段等区域降到3层以下，檐口限高10米。

 

建设控制地带管控导则

 

1、文保单位

 

1处文保单位：金蓉桥。严禁対桥梁进行改建，保持桥梁原有形态与结构，析梁按照富有本地特色的石拱桥进行整治、建设，禁止使用其它桥梁形式及非本土特征的桥梁和栏板、栏杆等构件。严格按照《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》的规定进行保护。

 

2、建设活动控

 

除必要的景观设施、基础设施与公共服务设施外，不得进行新建、扩建活动。新建、扩建设施的建筑层数控制在2层以内，建筑櫆口高度不得超过6米。建筑风貌为传统巴渝建筑风貌。

 

3、滨水岸线和绿

 

1）清水溪、圆阻溪水口打开：拆除清水溪水口上部多层建设，打开水ロ。对凤阻溪水口区域活度进行扩大，形成开放的水ロ，强化一江两溪的空间格局。

 

2）滨水景观打造：在满足防洪要求的前提下，对风留溪、清水溪岸线进行绿化、美化、软化处理，强调滨水跟观的塑造，严禁覆盖、改道现有水系，定期疏浚河渠，整治驳岸、护坡。

 

4、历史环境要素

 

1）1处古码头：采用自然山石材料和退台的布局形式，塑造传统自然码头，设置1处以上浮離或绘画作品，展示商业码头的盛景。

 

2）5处古树：严禁砍伐，实行登记桂牌制度，建立档案和标志，划定保护范围，加强日常养护管理。

 

3）4处古台阶：保护古台阶步行交通职能，保护传统铺砌，恢复已消失的传统辅砌

 

4）1处古桥：严禁对桥梁进行改建，保持桥梁原有形态与结构，桥梁按照富有本地特色的石拱桥进行整治、建设，禁止使用其它桥梁形式及非本土特征的桥梁和栏板、栏杆等构件。

 

5）1处古赛门4清水门：将古赛门与周边公共空间进行整体保护。

 

6）2纪念碑及雕塑：分别为少妇尿童、汪逆跪像。加强日常养护管理。

 

1、文保单位和历史建第

 

1）4处文物保护单位：分别为幸福街21号、幸福街39号、幸福街55号、金蓉桥，严格按照《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国文物保护法实施条例》的规定进行保护。

 

2）1处拟推荐历史建筑：第三电器厂老变压房，严格按《重庆市历史文化名城名镇名村保护条例》等相关保护法规、条例中的相关规定进行保护。

 

2、街巷空间

 

指联系磁橫街与幸福街的预控街巷空间。

 

控制要求：控制区域以步行空间为主，宜保留巷道走向、宽度、空间尺度以及堡坎、梯道等要素。

 

3、历史环境要素

 

1）11处古树：严禁砍伐，实行登记挂牌制度，建立档案和标志，划定保护范围，加强日常养护管理。

 

2）3处防空洞：在保证安全性的前提下，对防空洞进行适度开发，如发展旅游观光和餐饮等。

 

3）2处古台阶：保护古台阶步行交通职能，保护传统铺砌，恢复已消失的传统铺砌。

 

4、滨水岸线和绿化

 

在满足防洪要求的前提下，对凤凰溪岸线进行绿化、美化、软化处理，强调滨水景观的塑造，严禁覆盖、改道现有水系，定期疏浚河渠，整治駁岸、护坡。

 

5、马鞍山山体

 

1）保护马鞍山山体环境，加强植被绿化，防止水土流失。

 

2）严禁开挖地下空间，新建、改建、扩建等建设活动应当严格控制建（构）筑物的高度、体量、色彩等，不得破坏山体绿化和山体天际轮廓线，实施方案需经专家论证。

 

6、建筑高度和风貌控制

 

磁器口后街划分为B2、B3两区分布别进行控制（如图所示），B2区与磁横街对接，并围护核心保护范围，区域内新建建筑层数控制在3层以内，建筑檐口限高10米，屋菁限高12米。B3区新建建筑层数整体控制在5层以内，建筑槍口限高18米，屋脊限高21米（局部结合地形可放宽到6层，檐口限高21米，屋脊限高24米），复建建筑按原高进行控制，建筑风貌为传统巴渝建筑风貌。50年一遇洪水位线以内现状建筑以保留整治的方式进行更新。

 

7、景观展示界面

 

控制渝碚路、磁路及凤凰溪南侧界面的连续性，建筑物临接道路，长度／建筑基地临接道路长度指在80％－100％之间

 

环境协调区管控导则

 

1、建筑高和风貌控制

 

1）金碧街区域和凤阻山所在区域，金碧街区域高度另定，凤山区域禁止新增建设量。建筑风貌控制为传统巴渝风。

 

2）由磁童路、碚路、清水溪国合的区域和子堡1＃地块北部区域、沙磁彗北部地块以及金碧街行以北区域。新建建筑层数整体控制在5层以内，建筑檐口高度不超过15米（局部经专家论证可放宽到6层，檐口限高18米）。其中，沙磁1938（原《宏磁欣苑》项目）方案以准现状纳入本规划，相关建设按已发的规划条件执行。建筑风貌控制为传统巴渝风貌协调区。

 

3）ニ十八中所在区域，新建建筑层数控制在7层以内。建筑风貌控制为传统巴瀚风貌协调区。

 

4）枣子堡1#地块南部和枣子堡2＃、3＃地块。新建建筑层数控制在24层以内，建筑高度不超过80米，建筑风貌控制为传统巴涂风貌协调区。

 

5）50年一遇洪水位线以内现状建筑以保留治的方式进行更新。

 

2、廊道控制

 

控制三条生态最观道，分别为枣子堡东西向连通金融街．磁器口核心区连通ニ十八中的三条生态廊道。

 

3、文保单位和历史迎筑

 

1）4处文物保护单位：分别为架高来石刻（区级文物保护单位）、文昌宮赛门（区級文物保护单位）、四川省立教育学院（区级文物保护单位）、江防碉堡（未定级不可移动文物），严格按照《中华人民共和国文物保护法》等相关规定进行保护。

 

2）1处历史建筑：巴渝民居馆，严格按《重庆市历史文化名城名镇名村保护条例》等相关保护法规、条例中的相关规定进行保护。

 

4、街巷空间

 

1）保护传统街巷：包括金碧街和金碧巷近文吕宫的东段区域。

 

保护斐求：保护街巷的走向、宽度、空间尺度（13≤DHs1），保留原有的青石板销地、如两侧建筑拆除新建雯求原址贴线建设，保证界面连续性

 

不允许改线或拓宽。

 

2）预控街空间：由金碧西段、联系金栗与金碧山、金碧街的支组成。控制要求：控制区域以步行空间为主，宜保留道走向、宽度、空间尺度以及堡坎、梯道等要素。

 

5、历史环境要素

 

1）27处古树：对区内27处古树进行保护，严禁砍伐，实行登记挂牌制度，建立档案和标志，划定保护范围，加强日常养护管理。

 

2）1处崖壁：对崖壁及其依的山体进行保护，重点保护壁在历史演变中形成的孔河等历史信息，不得对进行人工改造，保证壁整体进行有效展示，严格控壁依托山体的建设活动，必要的基础设施和公共服务设施建设不得破坏山体绿化。

 

3）3处公共开放空间；保留3处公共开放空间，整治公共空可环境，增加街道塚化、游设和环卫设施等。

 

4）1处古门：对古寨门及周边环境进行整体保护。

 

5）1处防空洞：在保证安全的情况下，对防空洞进行适度开发。

 

6、金碧街原住民保留

 

充分理解井尊重金碧街原住民的诉求和基本利益，规划保留一定的金碧街原住民，保留人数控制在现状原住民的30％以上，为原住民提供一定的就业

 

岗位，解決其经济来源和就业问题。

 

7、滨水岸线和绿化

 

保护陵江沿自然滨水岸，在满足防洪要求的前提下，对凤溪、清水溪岸线进行绿化、美化、软化处理，强调滨水观的型造。

 

8、金碧山、风凰山山体

 

1）保护山体环境，加强被绿化，防止水土流失。

 

2）严禁开挖地下空间，新建、改建、扩建等建设活动应当严格控制（构）筑物的高度、体量、色彩等，不得破坏山体绿化和山体天际轮廓线，实施

 

方案需经专家论证。

 

9、金碧街建筑保护与风貌控制

 

1）传统风貌建筑保护：原则上对金碧街传统风貌建筑进行保留，采用更新的方式进行整治提升，即在不改变建筑外观的前提下，对其进行维护、修缮

 

、整治、改善设施和内部功能改善，以保护和恢复其历史风貌并合理使用。

 

2）金碧街新建、扩建建筑控制：新建、扩建筑的高度、体量、色彩与建设控制地带相协调。http://www.dashoubi.org/news/zxzx/2019-04-02/73226.html