50城卖地收入超1.6万亿元溢价率提升EEE大手笔网—中国第一文化门户网站
当天拍卖的分钟寺村L41号地块，经过82轮激烈竞拍，也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中，溢价率37.86%，可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日，合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块，综合楼面价为69133元/平方米。
10天内，合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式，取得北京市区3块优质土地，震惊土拍市场。业内普遍预计，合生创展要想实现盈利，这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品。
合生创展共计179.6亿元的土拍贡献，让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示，截至近日，北京土地市场总成交金额约为1130亿元，同比上涨83.29%；平均溢价率为18.61%，同比上涨71.1%。
土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。5月15日，深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地举行了拍卖，16家房企参与竞拍，最终，该地块被龙光地产以115.97亿元拿下，并配建40760平方米的人才住房，溢价率为45%。该地的可售楼面价约87409元/平方米，成为深圳单价新“地王”。
溢价率上升，成为当前土拍市场的一个特征。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称，今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中，底价成交的土地只有11宗，占比为25%。在之前，底价成交的地块基本会占50%以上，2019年第四季度拍出的高价地中，底价成交的更是占到60%。
克而瑞研究中心称，在优质土地供应开闸的影响下，今年4月份土地的溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点，增至16.0%，创下去年7月以来新高。到了5月11-5月17日这周，土地市场周度溢价率已经升至26%，创下今年以来新高，较4月第一周的溢价率12%已经翻番。各等级城市的热度保持空前高涨，一、二线溢价率均高达27%，三四线稍逊色，为24%。
一二线城市仍是重点房企争抢优质土地
从区域和城市等级看，一二线城市的土拍市场热度更高。
“一线城市的土地交易总体不错，这与地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。部分房企也加大了对一线城市的土地投资，拿地积极性明显增强。总体上看，在当前稳投资的大环境下，一线城市土地市场面临更好的发展机会，相关土地交易行情有望继续回暖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称。
严跃进对中新经纬客户端分析，今年金融环境有进一步宽松的趋势，这对房企融资有积极作用，客观上使得房企有能力去竞拍各类土地。不过，如果部分城市地价过热，容易引起监管部门的关注，需要注意政策打压的风险。
除此之外，多地相继推出优质地块，也助燃了土拍市场。克而瑞研究中心称，4月份至5月中旬，二线城市土地市场热度最高。其中，太原表现最为突出，整体溢价率高达44%，主要是由于太原在中心区核心地块万柏林区长风西板块供应三宗大体量宅地，周边商业配套完善，地块升值潜力巨大，引起房企的激烈争夺，最终三地分别被保利、中海、富力竞得，溢价率分别为74%、72%和45%。优质地块的集中出让，使得太原的土地市场达到前所未有的热度。
楼市交易迅速恢复市场进入“小阳春”
土地市场的升温反映出开发商们对未来楼市的信心。张大伟称，部分房企判断市场会快速企稳，拿地积极性明显提高，特别是今年4-5月整体行情持续升温的情况下。
那土地市场的回温，是否会带动楼市交易量的上涨呢？贝壳研究院认为，二手市场方面虽然在5月份进入了迟到的“小阳春“，但不管是根据季节性规律还是目前的市场供需情况，交易量预计都将出现自然回落的迹象。严跃进称，虽然宽松预期不断，但从短期看，房价涨幅反弹的可能性不大。
张大伟称，重申“房住不炒”后，房地产调控政策的大幅放松的几率较小，市场未来的走势，要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大。“全球都在‘放水’、各地人才的认定标准会越来越低，这将成为2020年市场的主流政策趋势。”
http://www.dashoubi.org/news/shwx/2020-05-31/132916.html
