会计、出纳之间的区别:
(1)出纳管￥,主要负责现金收付,现金日记账和银行存款日记账;一般就是去银行存钱、取钱,给公司员工报销费用,再去税务局报税。
(2)会计管账,记账和做报表,并用账来监督出纳;会计工作岗位一般包括:会计机构负责人或者会计主管人员,出纳,财产物资核算,工资核算,成本费用核算,成果核算,资金核算,往来结算,总帐报表,稽核,档案管理等。
一定的整体目标下,关于资产的购置、投资、融资和管理的决策体系。财管具有开放性、动态性和综合性的特点,并要求其人员不仅要有会计方面的专业技能,更需要有一定的管理能力和决策能力,面对瞬息万变的市场态势,要有敏锐的洞察力和准确的判别力,善于抓住机遇,大胆、适时决策,在激烈的市场竞争中掌握主动权。
南京财务成本计账,南京酒店餐饮发票南京住宿发票查验★★微x号:zcs-18★★南京开酒店发票咨询增值税等等,会计主要工作:会计管账,记账和做报表,并用账来监督出纳;会计工作岗位一般包括:会计机构负责人或者会计主管人员,出纳,财产物资核算,工资核算,成本费用核算,成果核算,资金核算,往来结算,总帐报表,稽核,档案管理等。
2.出纳主要工作:出纳管钱,主要负责现金收付,现金日记账和银行存款日记账;一般就是去银行存钱、取钱,给公司员工报销费用,再去税务局报税。是在一定的整体目标下,关于资产的购置、投资、融资和管理的决策体系。财管具有开放性、动态性和综合性的特点,并要求其人员不仅要有会计方面的专业技能,更需要有一定的管理能力和决策能力,面对瞬息万变的市场态势,要有敏锐的洞察力和准确的判别力,善于抓住机遇,大胆、适时决策,在激烈的市场竞争中掌握主动权。
俗话说:小富靠勤,大富靠命。
这命,就是指的大势、风口。周期。
都在说楼市已经过了闭着眼睛买房就能实现快速增值的野蛮时代,可是眼看着房价一天天涨的甩工资好几条街,就盼望着马爸爸所说的房子“大葱”价什么时候才能到来呢?
中央政治局分析当前经济形势,部署下半年经济工作,首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。
紧接着人民日报微博评论更加严厉:
炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!
昨天融哥已经写了一篇房地产的,一直的态度是房价绝不会暴涨暴跌。
今天具体说说其中的逻辑。核心就是,现在是换下房地产这个经济先锋大将的时候了。
房房地产影响装修,家具,家电,汽车(车位),进而影响钢铁,水泥,木材等原材料。不买房,老百姓也是不会贷款买别的。就像潘石屹所说:人民银行发了发了这么多钱你不让往房地产上面去跑,跑到葱上去啊?跑到猪肉上去啊?跑到面上去啊?这些市场太小,就让它跑到房地产上去吧,它是个蓄水池。
这个思路没有错,房地产的规模可以轻轻松松秒杀整个A股,的确是个大大的蓄水池。但是现在这个蓄水池真的不能再加水了,再充当经济发展的主力反而会对国民经济发展有所阻碍。
原因在于,一招鲜不能吃一辈子,是时候换个新招式了。消费端的农村市场和投资端的制造业将是下一个大蓄水池。与时间赛跑,腾笼换鸟,新旧动能转换之际整体经济平稳过渡将是下一阶段的经济工作重点。
因此,对于房价,不主动刺激,也不会主动打压。农村市场和制造业的重要性提高了,楼市的经济地位自然就下去了。
套牢的高杠杆者和逃离的地产商
说完了大势,再说一说数据。
最近的一组中国部分城市居民资金杠杆率的数据着实让融哥见识了什么叫做疯狂的中国人。
29个城市中,有8个城市的居民杠杆率超过100%,厦门为172.2%,高居第一,深圳、杭州紧随其后,杠杆率超过70%的城市全部来自东南沿海发达地区。
注意这个数据是用居民贷款/居民存款,一个城市的居民所有的资产都在房子上了,负债率太高,而存款又那么少。
一旦家庭遇到个风吹草动,断了供,银行会把断供的房子收回拍卖,如果当时房屋正值贬值,所得款不能完全覆盖银行贷款,则还需要欠银行一笔钱,可谓是人财两失。
如果是个别家庭的案例还不足为虑,但这可是29个经济发达的二线和准二线城市整体数据呀,最近很火的两篇文章《长三角溃于镇江》和《中山经济,亡于地产》,虽然单从数据上分析这个城市有些偏颇,但是地产透支城市发展潜力的事实不可否认。
镇江市政府卖体育馆还债的信息现在还挂在镇江国有建设用地使用权网上呢。前车之鉴,整个城市被地产绑在刀尖上跳舞,一旦破产,就不是三年五年能够缓过来的。
房产的需求端已经接近极限,供给端也在不断降温。
近日银保监会开展了约谈警示。要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,被指导的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托等十家。
要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停;地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响;
更有甚者,合肥对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签;大连市政府要求房价只准跌不准涨,而且跌幅不得超过5%.
金融属性极强的地产企业成了巧妇难为无米之炊,还有受到因城施策具体措施下更加精准严格调控,纷纷做逃离状,暂停拿地。
高杠杆者何以自处?
面对逃离的地产商和高杠杆的套牢者,国家层面已经不把房地产作为重仓对象了,那我们应该如何自处于其中呢?
单纯的去预测某一城一地的房价未来涨跌难免有些神棍,如何寻找大势转换下,我们能抓住的风口才是言之有物。
新消费、新制造以及新城镇化是稳定当前经济的主导思想。如果你现在买房,需要考虑的不是增值问题。
增值是肯定的,因为房价不是经济问题,是政策,是国运,不需要用经济逻辑来考虑。
你需要考虑的是你的收入应付今后 20 年的还贷,有无信心?
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