房产证加名字,是一个很严肃又开心的话题呢。
还时不时能冒出一些搞笑的新闻出来:我用尽全力,只是为了在你房产证上加上我的名字。
如需改动房产证上的名字总共是有几种不同的方法,每一种情况和设计到的产权、税费等问题。应当一一对应,分析自己是哪一种情况。
房产证改名主要是分:婚前、婚后、有没有贷款贷款是否还清等情况,不同情况区别对待。
所购买的房屋产权
1、购房合同
写几个人的名字都可以,但是房产证登记只认准购房合同上填写的购买人。
按揭贷款合同只能写一个人的名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
2、房地产权证(房产证)
房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
当我们搞明白了有哪些证名字是怎么划分的时候,其实房产证改名的问题也就很容易解释了。
房产证改名的方式:1房屋产权赠予;2进行房屋买卖;3析产登记。
在我们日常生活中大家当然最关心的是第一项赠予和第二项房屋买卖。毕竟沉甸甸的房产证是我们普通人一生拼搏一生付出的收获。
1、房屋产权赠予
房屋产权赠予的情况呢,最多出现的是父母赠予子女之间。
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
2、进行房屋买卖
那么多数是兄弟姐妹之间或者出售房屋会出现这种情况
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
3、析产登记
很多人不清楚这个析产登记是什么意思?是指原本为一个人所有的房产,平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
情况不同办理不同重要的事说三遍
1、夫妻之间加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
红孩儿金融提醒:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的。
2、按揭中房产加名字
上面一直说的都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,拿到贷款结清证明,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。根据《物权法》相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
那么相应的加名字银行是在考虑什么呢?
(一)签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;
(二)签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;
(三)房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。
红孩儿金融提醒:在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。
现在大家搞清楚房产证加名字的流程和对应条件了吗?
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