9月以来，越来越多的城市开始对房地产限购政策全面“松绑”。
近日，无锡发布20条新政，官宣全市域取消限购政策。
根据无锡市房地产调控领导小组办公室发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；企事单位购买新建商品住房的套数限制也不再设限。
除了取消限购，无锡还从减轻刚性和改善性群体购房负担的角度出台了相关配套政策，如落实“认房不认贷”政策、降低购买首套房首付比例。
据不完全统计，9月以来已经有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购。从长三角区域来看，无锡已经是本月第三个加入全面取消限购队伍的城市。
去年，南京市取消了江北新区、江宁、栖霞、雨花台、六合等非核心区域限购。在今年9月初，南京在前期限购政策基础上进一步优化，提出玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。至此，南京全面取消限购。
上周，长三角另一个省会城市合肥也发布进一步优化房地产的调控政策，全面取消限购限售。目前，区域内还剩上海、杭州、苏州存在限购。
从限购队伍中可以看出，已经有越来越多的强二线城市加入。
“房地产开放限购正在逐渐成为一个常态。“上海社科院研究员、南通大学长三角现代化研究院院长何建华认为，早期房地产的金融属性受到过多关注，许多消费者强调其保值和升值的功能，也出现了“炒房”的概念，这其实是非理性的行为。
限购政策就是在房地产市场过热、投资投机需求上升的背景下产生，通过限购抑制此类需求，可以起到稳定房地产市场的作用。“但目前，供需双方对房地产的态度都趋于理性，房住不炒已经成为了人们普遍的认知。”何建华说。
近期房地产利好政策频出，加速了市场回暖，以上海为例，在“认房不认贷”政策出台后，二手房挂牌非常活跃，但是市场整体并没有出现狂热现象，成交也多以刚需和改善居住为主，说明房地产正在逐渐回归到居住属性。
为了满足居民们合理的住房需求，行政性限制政策的逐步弱化成为一个趋势。对于像上海这样的一线大城市是否会开放全面限售，何建华认为还有待观察。
上海对人才的吸引力强，有很大的潜在刚需，如果贸然全面开放限售可能会打破目前政策制衡下的平衡。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受媒体采访时也表示，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策，而一线城市政策调整则取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向。
编辑：DEF168
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