120万买的商铺出租后被改成公厕 商铺转让费用一般是多少

 

　　120万全款买了两间商铺，委托出租，不料却被擅自改成了公共厕所。提起这段糟心事，广西的刘先生直呼“晦气”。

 

　　9月11日，广西的刘先生向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，他为此与贺州华美立家商业管理有限公司打了官司，一审二审均胜诉，法院判决对方将商铺恢复原状。“已经过去三个星期了，对方根本不愿意履行判决。”

 

　　9月11日，晨意帮忙记者多次拨打贺州华美立家商业管理公司的电话，一名工作人员接听电话后，称“我是广西贺州的，与长沙有什么关系”，并挂断电话。

 

　　记者随后联系到刘先生所购商铺的开发商的工作人员，对方表示如果刘先生提出更换商铺，且公司同意，可为刘先生更换。

 

　　但刘先生拒绝了，他认为需要考虑的因素很复杂，“买商铺又不像买菜那样，说换就换。”

 

　　【商铺为什么有转让费用】

 

　　1、店主目前在盈利不急于转让，就是所谓的旺铺转让；

 

　　2、店主给算上原来的装修费用；

 

　　3、铺面房租和地域有优势；

 

　　4、亏本转让，这种转让费一般会低；

 

　　【商铺转让费用一般是多少】

 

　　商铺转让过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

 

　　在税费方面的征收标准是：契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没有关系，商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本，此外还有万分之五的印花税。

 

　　除税费还需要买方缴纳维修资金，高层(含带电梯的多层)的费用是90元/平方米，多层(含别墅)的费用是50元/平方米。