深圳开发商连夜撤掉“2成首付”海报 2成首付好还是3成首付好

 

　　“今天上午在我们公司的微信群里就成交了10来套，昨天（9月2日）我们还加班到凌晨，晚上11点多还有客户过来下单。”

 

　　9月3日下午，龙华观澜中心区某楼盘置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者表示。

 

　　这是深圳开始执行“认房不认贷”的首个周末，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可2成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。

 

　　从记者的实地探访情况来看，确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。

 

　　【2成首付需要什么条件】

 

　　1、本地户籍。

 

　　2、外地户籍在有连续缴纳社保或个税，并满足在没有住房的条件。

 

　　3、在工作并在交纳社保或个税，与当地的用人单位签订了超过一年的劳动合同，并且当地政府对于人才有一定的政策倾斜。

 

　　【2成首付好还是3成首付好】

 

　　选择首付2成和3成的划算与否，需要考虑多方面的因素，如：

 

　　1、自身经济情况：如果你存了足够多的钱，无需担心首付款的问题，选择3成的首付可能更划算，因为这样可以减轻后续的还贷压力，也可以降低借款额度和利率等风险；如果你的预算不足，选择2成的首付可能更为合适，可以降低当下的购房门槛，但需要注意还贷压力和利率风险。

 

　　2、房子的价格和所在的地区：崇明岛上分为上海管辖和启东管辖两个区域，不同的房子价格和所在地区的房价水平也会影响选择。如果所购房子价格比较高，选择3成的首付可以降低还贷风险，如果所在地区的房价水平比较高，也可能需要更高的首付比例才能满足银行贷款条件。

 

　　3、贷款期限和利率：现在贷款可以选择10年、20年或者30年，不同的贷款期限和利率也会对首付选择产生影响。如果贷款期限较长或利率较高，选择更高的首付比例可以降低贷款风险和还贷压力。