【银行理财积极“试水”公募REITs】hhh大手笔网—中国第一文化门户网站
今年以来，公募REITs备受青睐，各路资金追捧，认购规模迭创新高。券商、公募、保险资管、信托计划等各路机构争相线下询价，银行理财机构也积极投资公募REITs，多只基础设施理财产品陆续成立。
业内人士表示，公募REITs产品底层资产成熟优质、运营稳定，且具有现金流稳定、波动性适中、较高分红比例等特点，与银行理财产品配置需求相契合，有望成银行理财的标配资产。
据记者统计，目前，北京银行、广发银行、广州银行、苏州银行、中国银行理财子公司——中银理财等5家银行或其理财子公司参与了公募REITs产品，累计获配1.27亿份。
【公募REITs是什么】
Reits又被称为房地产信托基金，它并不是什么新鲜事物，而是早就存在了。不过，公募reits已经超出了的房地产信托基金的范畴，它募集的资金也不是拿去建商品住房，而是拿去建设港口、产业园、高速公路等基础设施。
所以，公募reits其实就是将这些可产生收益的资产进行证券化的产物。就相当于把大家的钱募集起来去投资一个项目，这个项目赚了钱后就会给大家分红。
另外，以前的reits都属于私募性质的，而公募reits是由基金公司负责管理的，显得更正规和可靠一些。
【公募reits是否值得买】
公募reits是否值得买，主要还是要看它的收益如何。投资公募reits的收益主要来自两方面，一方面就是项目的分红，比如一条高速公路每年都会收取不少通行费，产生利润后就会给投资者分红，这跟投资一家公司股票的分红差不多。
至于分红的多少，不同的公募reits肯定不一样。比如一只质量还算不错的公募reits，每份基金的分红收益就有1.16元，按照其分红前的价格计算，收益率大概在6%左右。可肩比一些分红收益率较高的股票。
另一方面就是来自它的价格上涨。公募reits在成功发行之后，会上市交易，有交易就会有价格的涨跌。如果买入后其价格涨了，也能带来不错的收益。从首批公募reits的净值走势来看，大部分都有不小的涨幅。
那么，买公募reits有没有可能会亏呢？显然也是有可能的。公募reits并非保本产品，因为谁也不能保证投资一个项目就一定能赚钱。而且如果买的时机不好，买了之后基金的净值出现下跌，同样也是会亏钱的。
当然，一般来说，能发行公募reits的项目都是一些比较优质的项目，盈利的概率还是比较大的。所以只要买的价格不是太高，并坚持长期持有，大概率还是能赚钱的。
