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政策松绑，调控舒缓，实质性地在全国各城市间链条式传播，上面并没有制止，也没有被约谈，并且被水灾和疫情双虐后的郑州，是第一个直接把“调控放松”写进红头文件的城市。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
郑州市场炸锅了，欢呼雀跃，锣鼓喧天，都在疯传这份文件。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
这份红头文件是关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，具体内容在这里我们不一一罗列，几大亮点我们概括一下：第一、也就是最直接的一项，条件格外宽松购房就给补贴。第二、每人限购政策迂回地变相松绑，让你还有机会买第二套，可能买第三套。第三，这是每个城市都有的直接降低房贷利率。第四，很普遍地都在降低二套首付比例。第五有很大的亮点我们多说两句，那就是重启货币化安置，相关资讯显示未来郑州还有14个以上的中大规模城中村需要拆迁安置，数万户村民，不再以安置房的形式安置，而是直接现金补偿，房子没了，只剩下钱了，这些钱就要嗷嗷叫的进场买房。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
第六点是针对开发商要加大贷款力度，降低竞拍保证金，分期缴纳土地出让金。并且还要压缩土地供应，去化周期大于18个月，主动减少住宅用地供应量。这一点甚是重要，甚至一直在影响着郑州的房价。这点什么意思呢，就是你开发商竞拍土地我们不仅仅降低了各种门槛，你没钱贷款给你钱，并且保证控制土地供应尽可能不影响到市场走向。这就等于是在给开发商保证，你们放心大胆地拍地盖楼吧，我们一切都支持和保障。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
第七点直接降低二手房的交易成本，可以说是下调了一大大截。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
常规的政策支持，比如什么保障性住房、公积金异地提取、提高住宅品质等等，这都无足轻重，我们只说重点这七项真的是力度非同一般，从新房市场，到融资市场，再到土地市场，最后到二手房市场等等，这是一场系统性的调控松绑。全部放松还远远不够，还用上了“货币化安置”这种彻底引爆需求的大杀器。全国太多城市的楼市政策都在松绑，如此大规模、大比例、大程度的救市和放松只有郑州，核弹级的利好，彻底豁出去了。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
我们先来看一下以往郑州市的房价，全国14个特大城市房价的排名郑州处于第11位，几乎近于垫底，在全国省会城市之间，郑州房价更不算高，作为全国的交通大枢纽，GDP上万亿的大郑州，基本面也不差，人口增速也还行，为什么房价就一直上不来呢？jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
如今有了这样的高强度政策加持，郑州楼市就真的要起飞了吗？jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
霞客认为真的不竟然。就像楼市政策已经触底，政策松绑，全国各地都在调控放松，那么房价就会普涨吗？不可能。作为省会城市可以说郑州的房价一直以来就不高，而不是有了这次加持，房价就会直接涨上来，最多也就是一项大利好而已，不会有太大的涟漪。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
从新回到我们总结出来这份红头文件的第六个重点，文件中郑州地方特意提到了控制土地供应量，霞客认为这就是郑州房价的根源所在。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
如果一个地方有着天量的潜在库存和土地供应，那么你品品，仔细品品房价会涨得上来吗？jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
上面说了“要增加土地供应”，话音未落呢，郑州积极响应号召，是先驱先行者，恶狠狠地供了三年地，直接怼到了别人的三四倍。天量的土地出让，伴随的是天量的住宅供应，直接把整个市场砸在地上，死活翻不了身。类似这样的省会城市不是郑州独一家。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
政策不是不到位，也不是炮仗不响，奈何水太深。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
最后，霞客想要说的是：不强求不刻意，房子有住就行，床铺一张就够，买房是一个技术活，生活更不是感性和冲动，坦然面对一切安好。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
霞客论剑，寻真知灼见，明天见。jjj大手笔网—中国第一文化门户网站
