受到负面消息影响，恒大物业股价下跌

 

2月18日,恒指公司公告，恒大物业被剔除出恒生中国企业指数，成份股数目维持50只，变动将于2022年3月7日（星期一）起生效。

 

随着恒大物业的退出和新成分股的入选，最新一期的恒生中国企业指数的成分股数量维持在50只。

 

关于被剔除出恒生中国企业指数一事，记者拨打恒大物业官网的电话，显示无法接通。

 

第二家进入H股指数的物企

 

值得关注的是，从上市申请到成功过会，恒大物业只花了47天的时间。

 

2020年12月2日,恒大物业在香港联交所主板正式上市。上市当天，股价开盘报8.84港元，总市值约955.7亿港元。

 

2021年1月29日收盘，恒大物业收报17.18港元/股，市值1857.3亿港元。碧桂园服务收报63.35港元/股，市值1857.66亿港元。两者之间的差距从数百亿港元缩小到只剩0.36亿港元。

 

恒大物业在股票市场的优异表现，也引起了资本市场的关注。上市两个月后也就是2021年2月，恒大物业被纳入恒生综合指数与恒生沪深港通大湾区综合指数。三个多月后，它又成功入选恒生中国企业指数成分股。

 

至此，继碧桂园服务后，恒大物业是第二家进入恒生中国企业指数的物企。

 

资料显示，恒生中国企业指数（简称：国企指数或H股指数）反映了在香港交易所上市的H股中较大型股的表现，与恒生指数不同，国企指数成份股的数目并没有限制，但必须为市值最大，且在恒生综合指数成份股内的H股。

 

期间，多家机构看好恒大物业。摩根大通针对恒大物业发布研报，给予“优于大市”评级。其认为恒大物业强劲反弹动力充足。野村证券也认为,恒大物业股价回调过度,强劲基本面支撑重估,维持“买入”评级和18.5港元的目标价。海通国际给予“优于大市”评级、华西证券给予“买入”，还有摩根大通、建银国际、天风证券等发布研报，预计其规模与利润均将迎来高速增长，目标价最高每股31.4港元。

 

一时间，恒大物业成为了资本市场的“香饽饽”。

 

这个上涨势头并未持续太长时间。2021年7月以来，中国恒大深陷舆论旋涡,受到广发银行申请诉前财产保全冻结影响,恒大集团港股股价暴跌,集团旗下恒大系股票,包括恒大物业全线走跌。

 

过去一年股价表现不佳

 

克而瑞物管研究总监汤晓晨表示，“克而瑞受中国恒大债务影响，恒大物业股价表现不佳，过去一年已经累计下跌85.7%，不再适合作为成分股之一。”

 

在一位业内人士看来，“恒大地产业务对物业板块肯定是受冲击的，被剔除恒生中国企业指数成分股也说明当前恒大物业的经营状况不符合纳入到成分股。”

 

2021年6月以来，恒大资金链断裂、恒大打折卖房自救等内容不断被“刷屏”。

 

2021年7月19日，境外媒体又一次发布“广发银行向法院申请冻结恒大地产等1.32亿元银行存款”的旧闻，致使“恒大系”旗下股票出现急剧波动，市值合共蒸发近千亿元。

 

2021年7月26日晚，标普宣布下调中国恒大及附属公司评级，中国恒大、恒大地产和天基控股评级从B+下调至B-，展望为负面。

 

此后，连续两天，恒大总共被三家机构下调评级。

 

恒大物业受到了恒大事件的影响，股价下跌并传出出售消息。

 

2021年8月10日，中国恒大深夜发布公告，正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。

 

不过，出售恒大物业一事在两个月后得到了中国恒大的叫停。10月20日晚间，中国恒大发布公告称，在10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方获悉，中国恒大有理由相信受让方，即合生创展“未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件”，因此于10月13日行使权利解除、终止该协议。

 

轻装上阵？

 

时隔四个多月，变得低调许多的恒大物业因被剔除恒生中国企业指数成分股一事再次受到关注。

 

事实上，自从恒大债务危机出现后，恒大物业的股价由最高点的每股19.74港元一路跌至最低点2.38港元。

 

汤晓晨认为，“剔除恒生中国企业指数成分股后，恒大物业受国际投资者的关注度会降低，部分机构投资者也有可能减少恒大物业的资金配置，这会对恒大物业的股票流动性造成影响。”

 

“恒大物业的未来还存在不确定性，出售或保留都有可能。关键因素在于恒大集团债务处理的情况。”汤晓晨表示。

 

值得一提的是，相对众多中小物企来说，恒大物业仍然“瘦死的骆驼比马大”。

 

资料显示，上市物管企业2021年上半年有16家管理规模突破亿平方米关卡，总计达42.06亿平方米；在管规模5000万到1亿平方米的企业有8家；1000万到5000万平方米的企业有20家。

 

2021年半年报显示，恒大物业合约面积约8.1亿平方米，在管面积约4.5亿平方米，整体营业收入为78.73亿元。碧桂园服务合同面积达到12.05亿平方米，在管面积约6.44亿平方米，整体收入为115.6亿元。

 

1月26日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，正在推动审计师开展相关工作，争取在未来六个月内提出初步重组方案。2月6日，许家印在保交楼大会上再次提出，2022年要交楼约7000万平方米、60万套的目标，并透露出，恒大现在有预售监管资金500亿元，还有800亿元的销售未回款。

 

此外，恒大物业也在想应对策略，最近的一则重要人事变动或有深意。2月9日，恒大物业发布重要公告，公告董事委任和辞任消息。

 

（来源：中国房地产报）