稳盛投资：房地产基金“转型之道”

 

白若凌本刊记者

 

稳盛投资，房地产基金的行业老兵，作为金地集团“一体两翼”战略中金融侧翼的重要载体，依托金地集团的强大平台及稳盛投资的核心竞争力，多年来在地产金融领域始终保持着稳健增长和业界认可，也充分体着金地集团多元化布局的雄厚实力。

 

在当前房地产不确定性加强的背景下，对于房地产基金而言充满了挑战。近日，稳盛投资总裁许亚峰表示，过去规模扩张、运用高杠杆的发展模式正在退出历史舞台，企业应该专注修炼内功，培养自身的投资能力和经营能力，挖掘自身内在的潜力，通过管理提升效益，从而推动整体的发展质量。

 

“三道红线”下的房地产投资

 

从“三道红线”的颁布，到去年供地政策“两集中”的试点，无疑都是在加强对房企投、融资端的调控力度。

 

“不论是‘集中供地’、‘三道红线’，还是其他调控政策的发布，政府都是希望防止行业盲目的发展。”稳盛投资总裁许亚峰表示，对于企业而言，自身要去控制过快发展的冲动，保持稳健发展的战略方针。

 

过快的规模扩张、持续运用高杠杆的发展模式在现有的大环境下，正在渐渐退出历史舞台。在稳盛投资的经营理念里，企业应该专注修炼内功，培养自身的投资能力和经营能力，挖掘自身内在的潜力，通过管理提升效益，从而推动整体的发展质量。

 

目前，从整个房地产行业来看，在资金端、项目端、政策端都面临比较大的压力，并且挑战重重。这样的行业大环境下，促使行业相关企业纷纷进行自我升级、业务转型来寻求转变。而稳盛投资将外部的压力视为进行自我迭代的动力，对未来的业务布局不单单是做住宅投资，还要加大在城市更新领域，包括产业园、长租公寓、社区商业等持有类项目的投入力度。

 

以往行业普遍认为此类项目周期较长，短期回报较低，操作较为困难。但在稳盛投资看来这是一个充满机遇的新的发展路径，稳盛投资正通过此类项目，用长期的资金，做长期的项目，实现持续、稳定的投资回报。

 

从国际资本角度出发，像美国、香港、新加坡、日本等国际成熟的资本市场，更多是依靠持有类资产的有效组合来达到较高的项目体量与规模效应，与资本市场进行良性互动和健康发展，这也为中国房地产私募基金提供了良好的借鉴意义。

 

根据稳盛投资的判断，未来将有一些国际性的公募私募基金，包括久期比较长的养老基金、捐赠基金等，可能会进入与国内基金管理公司和机构针对不动产股权投资领域的更多合作互动。未来在中国城市更新、持有类物业投资管理和资本国际化运作方面会有更广泛的发展空间。

 

稳盛投资的“转型之道”

 

在稳盛投资看来，房地产私募基金正在迎来一个新的机遇期，从传统重住宅开发，轻资产管理的模式，正在向持续运营能力提升上转型。

 

住宅开发类投资业务，包括股权投资、小股操盘、或者投资代建等模式，对稳盛投资来说，是既往较为成熟的投资业务模式，对此类业务仍然会保持稳健的发展，维持一个合理的业务增长量。同时，稳盛投资正在加大城市更新，尤其是在产业园等方向的投资。无论是投向产业基金，还是做产业的直投，这些内容都更加契合其集团公司金地集团的整体投资策略，同时也符合国家产业兴国、科技兴国的政策导向。

 

2021年，稳盛投资与金地商置产业公司共同投资的位于广州科学城核心区域的产业园项目，总建筑面积约15万平米，迎合区域市场发展和公司策略，项目以生物医药、电子信息、人工智能等为主要产业定位进行持有运营，符合当前经济发展趋势和区域产业布局导向。

 

此外，在社区商业领域，基于区域细分市场社区周边居民对日常消费、文化娱乐、兴趣培养以及综合服务的强需求，稳盛判断在这一领域是有一定的上升空间和价值赋能潜力的。

 

为此，稳盛投资在上海投资的“金地·喜悦荟Oopcity”经过17个月的升级改造，从曾经破旧窄小的空间，如今变成了一座浪漫梦幻的“云朵工厂”、一方趣味生活的“亲子乐天地”和一处便民服务的引力场。“金地·喜悦荟Oopcity”现在已开业一周年，已经成为一个以儿童教育和休闲娱乐为服务主题的社区型购物中心，给该地区的社区业主带来了非常大的便利和全新的服务体验。