双十二已过，元旦春假还会远么?忙碌大半年的职场人，赶紧趁着节日的喜气买点东西犒赏自己。相比于吃穿用度和娱乐开销，有些成年人喜欢买点不一样的“大件”商品——房子，悄悄惊艳所有人。年底碰上双节营销，许多房地产商家都会借势推出促销活动，打算年底再冲一把销量业绩。对于刚需族来说，此时入手买房是不吃亏的。百亿补贴优惠券、超低价开盘、清盘钜惠价……看得人眼花缭乱，准备买房的朋友都需要注意哪些优惠套路?
线上买房：识别优惠券用法，不要心急图手速
现在的网上购房，并非立即拍下全额付款，而是预付定金或是购买优惠券，线下在核对走完购房流程。不少线上售房的商家会推出“12.12元抵1万”、“5万抵10万”等不同价位的优惠券，消费者可以通过购买优惠券的方式进行线下核销，拿到房价抵扣。打个比方，自己在网上花费12.12元买下价值1万的优惠券，需要到实地售楼处兑换，核验成功后便可享受优惠折扣。
值得注意的是，不少优惠券在适用范围上是有限制的，折扣不可叠加、有效时间太短、指定小区和房型都是对方埋下的“小包袱”。不少人兴冲冲地抢了一堆优惠券，却发现能起效用的只有几张，算下来似乎也没捡到什么便宜。
所以，想要线上买房找优惠的朋友，付款前需要注意检查确认这几点：其一，折扣能否叠加，如发现优惠不能叠加、不能享受线下售楼部优惠价等要求，需要确认那种。其二，奖券兑换的时间太短，只有3天有效期，现实中来不及办理签订认购书、合同和完成网签等手续，还没法退款，这样的优惠券实用性不大。其三，确认限定的楼盘和房型是不是自己中意的，买房还是要以自己的需求为主。最后，不要急于兑换优惠而忽略了查看房子的质量好坏及配套设施，不因小利而失掉大利。
线下购房：小心热销“假象”，几招识破销售话术
活动期间，许多售楼处会放出送面积、内部认购、特价房等促销举措，并制造“热销”景象，激起许多人的恐慌购房心理，以为“再不买就真的没有了”。读懂下面这几句潜台词，可以帮你避开售楼人员的套路。
“明年计划建造优质配套设施”，换句话说就是周边相应的生活服务设施不齐全，虽然对方给出了准备建设的承诺，但是未来的事情谁也说不定，明年计划可能还有变。如果真的会规划建造，应有确定的文件发布，甚至已经在动工状态，而非处在计划状态。购房的朋友要擦亮眼睛，网上查清资料再决定交不交钱。
“交了钱能全权办理购房手续”，有些朋友工作忙碌，一时抽不开时间办理繁琐的购房手续，卖家可能会让中介机构帮忙。买房是笔大支出，购房者还是需要谨慎点，交钱环节必须要求原房主和中介都在场，并且尽量在中介公司办理，避免自己买房的钱被挪用。
“同一个小区的房价也差很多”，看房时，很多朋友会发现，不同楼层的房子价格差距也不相同，装修、楼层高低、朝向区位都是影响房子价格的因素。价格差距是合理存在的，但同小区的房子价格差距不会超过十几万。平均差价太多的楼盘，需要谨慎考虑清楚再交钱。在买房前，必须先去了解这个小区其他房子的价格，防止掉坑上当。
对于刚需族来说，买房是件长远事，影响到今后的生活质量，不能因为优惠而忽略了自我需求。58同城汇聚海量优质房源，并推出了临感VR在线带看找房工具，售楼处置业顾问和找房用户实现在线同屏互联、即时互动，简单操作就能挑好房，不用紧赶优惠活动，也能挑到满意房子~
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编辑：DEF168
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