物业费到底怎么收？消防管线老化问题如何解决？维修电梯钱从哪里来？今天（5月30日），西城首个物管会召开首次会议，几十名社区居民参会列出“问题清单”。
5月30日，西城区广内街道西便门内社区居委会会议室内，广安门北街20号院物业管理委员会召开成立后的第一次会议，物管会全体委员及20位居民代表参会。
5月1日，《北京市物业管理条例》正式施行，5月2日，广安门北街20号院物管会开始筹建，经过报名推荐、资格审核、公示等程序，最终由居民委员会代表、业主代表等共11人组成物管会。这也是西城首个物管会。
记者从北京市西城区了解到，广安门北街20号院成为“第一个吃螃蟹”的院落，是由于该院复杂的现实情况。该院落由六家产权单位于1995年集资建成。由于大量居民没有产权证，在日常生活中面临困难，如房屋不能交易、无法办理路侧优惠停车，上下水管线、电梯等基础设施老化，也令居民生活不便。
物管会成立的意义，在于为居民、产权单位和居委会搭建法定的平台，一起解决小区问题。广内街道城市管理办公室科长田青松介绍，公共维修资金现在分别在6家产权单位，有了物管会之后，资金可以归集到一个账户，由物管会统一使用，否则要分别和每家产权单位商议出资问题，非常麻烦。
首次会议上，物管会全体委员及20位居民代表参会，共同梳理“问题清单”。摄影/新京报记者王贵彬
第一次会议召开后，物管会接下来准备做些什么？
广内街道党群工作办工作人员乔恩泽告诉记者，首先要对物业服务进行规范。
“20号院产权关系复杂。现在的物业，是由六家产权单位引进的，随着房改进行，三成住户拿到房产证，那么之前由产权单位承担的物业费，改由业主来交。以后随着房改继续推进，到底用什么物业、交多少钱、做哪些事，都要有个标准。”他说。
在首次会议上，物业管理委员会审议通过了物业管理委员会议事规则、广安门北街20号院物业管理规约（征求意见稿）。九大管理规约的22条内容，分别明确了物业管理区域、方式，违约责任，纠纷的处理与相关民事诉讼，规定了业主共同管理的权利、义务和责任，物业共用部分的经营和收益分配，物业的使用、维护和管理以及紧急情况下的应急预案等。物管会将代表业主与物业公司商讨物业费标准和服务内容，挖掘小区可利用资源，补充公共维修基金和物业费。
还有一些具体的改造项目，居民们将通过物管会这一平台共同商讨。
如电梯维修问题。该院共有4部电梯，其中1部已损坏，如何更换、钱怎么出，是下一步需要考虑的问题；此外，该院二十多年来，一直存在雨水管线设计不合理问题，管线经过居民家中，下雨时时常爆管漏水，有居民希望能将管线改到房外。在征求居民同意后，物管会将启动电梯维修、管线改造等工作。
“所有问题的推进，都要居民共同商议和推动，物管会是居民们意见的体现。每两个月，物管会会召开一次固定会议，视情况不定期召开临时会议。”乔恩泽说。
会议召开的同时，该街道17个社区党委书记直播观看。据了解，广内街道年内将实现老旧小区物管会全覆盖。
http://www.dashoubi.org/news/shwx/2020-05-30/132842.html
