2018年1月29日-30日，由广西万亩檀香生态农业发展有限公司主办，国际在线城建频道承办，智慧城市与特色小镇建设咨询委员会特别协办的“上思檀香文化温泉特色小镇建设研讨会”在广西上思举行。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令，国家发改委城市和小城镇改革发展中心规划处副处长荣西武，智慧城市与特色小镇建设咨询委员会秘书长、国际在线城建频道总监王磊以及上思县委、县政府有关领导，广西万亩檀香生态农业发展有限公司有关负责人出席了本次活动。
研讨会上，上思县委书记黎家迎介绍道：“上思县拥有广西第三大水库——太阳岛水库及森林公园自然旅游资源优势。万亩檀香位于上思县城边，一期种植面积为2800余亩，二期与一期中间隔了一个小山体，二期面积为4000亩左右，后期规划建设檀香温泉特色小镇，建设总面积约为6000亩。初步规划为常规温泉建设，如水上温泉运动、温泉商业地产等；另一方面主打檀香温泉小镇的高端建设，如康养。上思县背靠凤凰山，负氧离子含量8.9万，是北京的40倍。上思的旅游初步以南宁的游客为主，但完全具备吸引北方高端游客的优势”。
广西万亩檀香生态农业发展有限公司董事长凌伟对檀香温泉特色小镇项目开发介绍道：“广西万亩檀香生态农业发展有限公司之前在广东种植檀香，由于广西政府的招商引资及大力的优惠政策，后进驻到广西得到上思县委政府的大力支持，在未来2-3年之内公司要打造三万亩的檀香产业，5-7年之间打造十万亩的檀香种植产业。檀香是比较稀缺的名贵树种，在中国只有广东、广西、海南及云南小部分地区才具有种植檀香的条件，檀香在我国的需求量巨大，且是人工无法合成替代的。一万亩的檀香7-10年价值500亿以上，3万亩檀香产供销一条龙7-10年的价值将在1000亿以上。上思县本身就是氧都，而檀香树是普通树木排氧量的7倍，且檀香具有安神的作用，有助于人们深度睡眠。檀香具有千年历史，且与佛教有缘，将檀香和温泉结合起来的檀香文化温泉小镇的概念在全国是独一无二的，后期檀香产品的开发是檀香温泉文化小镇的衍生产业”。
就上思县打造檀香温泉特色小镇，荣西武表示：上思县的资源条件非常好，符合特色小镇资格条件，今年四部委的文件中明确要求特色小镇面积为3平方公里，对于文旅型、农业型的小镇条件是可以适当的放宽一些。国家特色小镇的主导理念上要政府引导、企业主导、市场化运作的模式，上思檀香文化特色小镇基本上满足了这个市场化推动的要件。另外，从自身优势上来讲，上思县号称中国氧都、全国十大生态休闲旅游城市之一，区位条件也很好，虽然上思县目前交通优势不是很明显，但是在未来这点是非常容易改变的事情。上思县拥有旅游的四大名片如森林公园、温泉、水库、溶洞这几点可依托的旅游资源对于打造小镇是很大的有力支撑。而且上思县当地政府对小镇开发这件事非常看重，所以上思县对于开发特色小镇这件事是有非常有利的条件的。
上思可饮用温泉
做好特色小镇首先要做好前期的定位及规划。好饭不怕晚只要方向对，打造小镇是很有希望的事情。温泉是很好的资源，但是全国主打温泉牌的小镇有很多，所以在打造小镇的过程中如何将檀香和温泉结合起来且具有特色是前期需要聚焦的一点。产业对于特色小镇来说是非常重要的硬性约束，所以产业这块一定要有一定的基础和积聚，在整个建设过程形成一定的规模而且能够看到成效，拥有一个很清晰的盈利模式及投资方向，在这方面檀香文化是具有一定优势的，但在市场潜力上来讲，现在市场的消费趋势，消费者的需求特征及产品针对的是哪些层次的客户需要更慎重的研究和选择。客户需求明确，产品才能提供的明确，产业才能做起来。必须要注意到现在消费者的个性化需求的变化的特征，市场把握准了，我们的产品产业才能为未来的发展带来实实在在的帮助。
关于运营模式这方面，一是投资建设的模式，还有就是土地利用的模式。从运营这块一个小镇的建设需要大量的资金投入，仅仅靠集团公司的现金流是否能支撑下来？盈利模式是否能在小镇的建设上提供源源不断的资金？这些需要在前期就要有一个很好的谋划，避免后期资金流断裂的情况出现。土地使用这方面，特色小镇建设肯定需要建设用地，但是这些土地也未必全是国有的建设用地，集体建设用地可以以一个适当的模式参与进来，另外一些农田也可以以某种方式参与特色小镇的建设或产业发展这里面来。农村的集体建设用地农民以怎样的一种形式或身份参与进来，既可以和国家推进小镇的初衷和新的政策结合起来，那么对于小镇的建设才会有更大的希望，也能得到老百姓更多的支持，得到老百姓的支持对很多工作的推进都会有好处。
会上，王磊表示：国际在线是中央重点新闻网站，受众遍布全球五大洲180多个国家和地区，是全球语言种类最多、传播地域最广、影响人群最大的多语种、多应用、多终端网站集群。国际在线城建频道致力于城乡发展建设，生态建设及智慧城市、特色小镇等领域的报道工作。城建频道努力搭建各地政府、机构与企业的对接平台，也是为了更好的服务于政府和企业的发展。未来在做好宣传报道工作外，城建频道还将继续坚持为政府和企业宣传好，站好岗，服好务。
乔润令发言时说道：上思目前康养类的资源非常丰富，一是十万大山是我国目前没有被开发破坏的唯一的成规模的原始森林，是非常珍贵的生态资源；二是很好温泉的资源，且冷泉的开发目前在国内还没有先例，所含微量元素大既可饮又可用也是在国内没有的，是很有价值的。上思的夏季时间长，假如对冷泉进行开发也可以是一个很好的思路及特色；三是檀香的种植，目前虽停留在策划及实施方面，但檀香价值的独特性及高价值资源和文化含量源远流长；四是上思县的原始森林是我国靠近大城市最大的原始森林，这是非常重要的一点，这是一个宣传点；五是号称中国氧都，这是独一无二；六是水库资源，开发潜力非常巨大，但这需要一种康养式、保护式的开发；七是瑶寨和溶洞，后期可以作为配套资源来结合。上述几点综合起来，开发的关键在于转化，再好的青山绿水也要转化成为付费的、可视的、物化的产品，因此现在最关键的点在于定位：中国的康养分为好几类，一种是理疗式康养，另一种是高负氧式康养，如何将生态资源优势转化成产品是非常重要的。目前全国还没有成功的康养成功案例，这里面有几点问题：一、康养类产品是服务型产品，不是物质化的产品；二、康养类项目的投入大，具体项目盈利能力低；三、传统的康养方式很难盈利，不建议搞成养老式的康养。负氧森林、檀香、温泉，三种资源针对三类不同人群来开发，传统业态发展非常缓慢，新业态的发展付费率很高。森林可以开发成“森林健步”，非对抗性的软性运动非常适合白领、高管、年轻人群体，可以将氧的优势发挥出来，也是在国内刚刚起步的新业态。檀香开发定位要高端，针对用户为企业家及财务自由的人群。做成几个板块，不同功能产业融合在一起。
在如何开发的问题上，乔润令表示：一定要用80%的功夫用在谋划上，首先一定要做出一个整体策划方案，要充分反映县委、县政府的意志，不能被企业牵着走，这不仅是策划方案也是未来的招商及规划理念方案，以防止项目彼此冲突。之后根据项目策划进行资本推介招商，政府可以引进平台公司，用策划来规范平台公司搭建平台，平台公司针对不同的功能招专业公司来运营。企业负责运营，政府负责公共服务，资本的进入取决于项目有无吸引力，所以项目的策划是非常重要的。
