来了！来了！人们猜想面对楼市暴涨深圳可能会有动作，但是当狼真的来了的时候不少人还是显得手足无措…今夜，多少人注定因此无眠！是的，对于无房者，我们还能挤上深圳楼市这班车吗？对于有房者，我的房子是涨了还是会跌了？我能守住房子，能凭房子翻身吗？KKK大手笔网—中国第一文化门户网站
房产大象第一时是拿到了这份“王炸文件”，现在为你做个解读，总结新文件其实这轮调控内容有七点。
开征“豪宅税”。
春节后在深圳湾和后海二十万、三十万甚至五十万一平的也已经有了，而且这两个月感觉到越来越多了，天价豪宅的出现带坏了市场风气，给深圳以不好的房价观感，擒贼擒王，打击和老百姓民生无大关联的头部豪宅借以起到杀一儆百的作用。
通知指出享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
虽然这个豪宅的标准好多人觉得有点扯，但是这就是当下深圳的现状，这个石头压的很明确，就是打击高房价，这种区别式调控在深圳应当说还是首次。
开设深户+三年社保新门槛。
通知指出，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
过出是五年社保或者深户，新政策出台，把办了深户没有在深圳工作生活的炒房客和有社保但不是深圳人的炒房客堵在门外。剩下的就是地地道道，老老实实的深圳人了。
打击离婚买房，提高商业地产首付。
通知指出，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
高房价高回报已经让少数人无所不用其极。马克思教导我们：一旦有适当的利润，资本家就会大胆起来。有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行。其实炒房客有时也会有这种思想为赚钱搞乱了市场，影响了正常的房地产市场。而提高商业地产首付就是未雨绸缪，堵住你炒商业地产的后路。
开启信贷调控和税收调控新举措
通知指出，将继续执行首套首付款比例最低30%的政策，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
其政策指向也相当明确，目的降低杠杆，减少需求，增加交易成本，限制流动性，减少二手供应
可以说本轮调控对二手房影响极大，主要针对的对象非常明确就是炒房者。调控手段也很直接，首先从头部给你盖顶，断你豪宅梦，要知道能炒豪宅肯定是老炒家了；然后从中间切断你离婚炒房的贼心——这种有点滑稽和讽刺，当下阶段社会特有的囧事；再辅之于信贷税收的措施，最后从底部规定了深户+三年社保的门槛，全线出击，七箭出鞘，抑制快进快出的投机炒房客。
这七招已出，打乱了炒房者的节奏。其实面对高房价，政府的手段还有很多。稳房价稳民生的主旋律不会变也不能变，房产税这张牌也还没出，有关部门因城施策的也还有操作空间，因为房价还在可控范围内。笔者认为本次调控虽然没有从根本解决房价问题，但是实际意义还是很明显的。调控新政下，房地产市场虽然不太可能一下掉头直下，但是市场可能陷入横盘，横盘对投资客是不利的，因此炒房需谨慎，而随着保障房等的加码，新的动态尤其引起关注。临深地产会火吗？调控能走多久？对谁影响最大？二手房出路在哪儿？深圳的住房梦在哪儿？下半年是好时机吗？房产大象将继续为你解读。http://www.dashoubi.org/news/zxzx/138714.html
