20年来，首次美国购房贷款利率超越中国！
一、颠覆印象
要说中国和美国等西方国家金融差别最大的是什么？利率差别肯定名列前茅。中国美国贷款利息差的可不是一星半点儿，改革开放40年了，我们的贷款利率很长时间停留在15%以上，有很长一段时间存款利息固定在10.98%。近年来，我们的贷款利率慢慢降到了百分之四、五。没想到美国的贷款利率可是一路飙升。让一直说美国好的人，现在都不知道该说啥好了。
根据美国中介机构显示，2022年前六周约有6000栋独栋房屋以至少高于售价出价10万美元的价格出售。要说明的是，美国房主卖房子出价后是投标进行的，一般都会高于房主出价。
而去年同期前六周的数据是2200栋，就是说这几乎是去年同期销售额的三倍。大众疯抢下，美国住房库存被迅速消耗。库存已经连跌五个月，整个楼市供不应求。美国房地产网站Zillow报告称，美国二月份待售房屋数量已经降到72.9万套，同比下降25%，比2020年2月下降了48%。
二、购房动机
与中国不同，美国首次购房者大多是35岁左右。疫情影响下，美国民众居家办公成为常态，肯定要提高居住的舒适度。第二也是是因为美国房租不断飙升，促使首次置业者加速进入楼市。
而疫情造成供应链困难，让新房开工困难、新房入市供应稀少。疫情影响建筑商无法从供应商那里拿到原料，让新房交付日期无法预计。没有想到的是，通常大家没有关注到的城市成了涨幅前几名，这次排名靠前的是凤凰城、坦帕和迈阿密，同比涨幅最大。坦帕和迈阿密同在佛罗里达，而凤凰城连续32个月成为房价增长最快城市。
美国抵押贷款融资巨头房地美（没错儿就是大家传说已经破产的公司，但现在还活得好好的）3月31日表示，美国30年期固定利率抵押贷款合同的平均利率跃升至4.67%，达到四年以来的最高水平。对比国内，由于二三月密集出台为楼市松绑，为房地产加油，加速推进国内经济，深圳、上海等主流城市房贷利率已经低于5%。最新消息称，江苏省苏州市这个经济规模最大的地级市首套房贷款利率已经低至4.65%，比较美国4.67%的水平已然低了0.02%。
美国房贷利率超过中国，上次出现这样的情况还是在19年前，即2003年。
三、美国背景
为什么美国人一反常态，开始疯狂抢房了？在我们印象中，美国人可都是喜欢开着车流浪，住着房车晃来晃去的。事实上在俄乌战争和美联储加息、缩表周期下，2022年世界已经进入经济发展停滞、通货膨胀加剧的滞胀期。而在全球通货膨胀背景下，从银行贷款用于购买与通胀挂钩的资产，比如房产、大宗商品，不仅仅保值，更是一种增值致富的手段。
更重要的是，由于美国土地私有化，不会出现地方财政只鼓励新房交易，打压二手房的现象。购入的房产，只要地段合适，学区房安全有保障，还是比较容易变现。当然，在疫情之下，美国人对独栋房屋的追求也使得房产价格猛升。毕竟你如果隔离在家，你圈在楼上只能看风景，而我可以在院子里烧烤，你会选择哪个呢？独栋房屋催生过热的楼市。
而这次按揭利率飙升，美国房贷需求马上就降了下来，上周全美抵押贷款申请量单周环比下跌6%，与去年同期相比大跌41%。住房贷款再融资申请量单周环比下跌10%，比去年同期相相比暴跌了62%。你的利率高了，住房需求者就不想贷款，这是纯粹市场化调节，而抵押贷款利率仍然不断上涨。根据抵押贷款日报mortgage newly news delay报道。美国30年期固定抵押贷款的平均利率维持在5%，这也是自2011年以来首次突破5%这一门槛，连续四周暴增，去年同期利率仅为3.36%。金融市场预计未来几个月美国货币政策大幅收紧，利率还将大幅升高，强力降低了再融资的数量。房地美此前数据显示。
距离上涨，此次借贷成本上涨，美国首次贷款者面临双重压力。很多美国人购房希望将变得渺茫。根据亚特兰塔美联储的数据，按照一月份美国房价的中位数，美国家庭需要将家庭收入的1/3用于支付每个月的房贷，这是2008年以来的最高水平。而另一部分再融资就是用新贷款偿还旧贷款的融资额，今年仅占抵押贷款发放的33%，远低于2021年的59%。通常情况下，房贷利率上升会让购房者从狂热走向冷静。但今年反而提高了置业者的紧迫感。
英国房市也同样呈现出火热的状态，三月份买家需求较去年同期的平均水平，居然高出了65%。据二月份统计，美国平均房价平均增长8.1%。
四、此消彼长
中美之间的经济趋势真的是说不好。宏观经济密集政策发力，中国楼市仍没有起色。今年2月，中国居民中长期贷款首次负增长，这就意味着中国人还房贷的数量超过了向银行借钱的数量。国内各大房企市值急速萎缩。宇宙房企碧桂园市值较去年9月市值缩水了32.2%。而融创中国如今市值已经跌了70%以上。胡润全球富豪榜中房地产行业是财富缩水的重灾区，恒大许老板，号称金色皮带的人，身家从2040亿缩水到481亿元，还在不断下跌，排名一下就下滑了339名，位列389位。融创孙宏斌591亿缩水到271亿元，下滑525名，位列812名。曾经叱咤风云。独霸排行榜榜首的房地产富豪们，在榜单前列集体消失，在前20名中，也就剩下碧桂园杨惠妍一个人。
编辑：DEF168
最新资讯
新闻热点
