连续5年拿下“2000万+”的成绩单后，西安商品房销量在2021年出现下降。
不可否认的是，近年来房地产快速发展、投资规模上升，推动了城市化进程，西安住房总量因此持续攀升。最新统计年鉴显示，全市人均住房建筑面积达34.9㎡。
在这样一种状态下，西安究竟还缺不缺房子？
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西安楼市销量下降27%
5年周期结束？
在西安2021年的经济增长中，工业、制造业等扮演重要角色。
房地产却明显回落。2021年，西安房地产开发投资下降7%，商品房销售面积1856.73万㎡，下降27%，销量遭遇近6年新低。
由近十年数据可见，西安楼市本轮上升期开始于2016年。2016-2020年连续5年商品房销售面积超过2000万㎡，最高值是2018年，达到2713.46万㎡。
最高值后的2019、2020年，西安商品房销量下降，但降幅不大。与之相比，2021年全市商品房销量“跌”破2000万㎡，相当于回了5年前。
这和供应量减少有关。据美城数据，2021年西安商品房供应面积2391.33万㎡，同比下降13%。此外，还有“外力”影响。据中指院分析，这些“外力”包括：疫情影响；宏观层面的三道红线、融资环境收紧；还有限购、限贷升级，二手房指导价、集中供地等政策。
但是，市场是由供需两方面决定。过去几年西安楼市量、价齐涨，也对需求造成一定透支。
房地产投资连年增长，则推高房产总量。2019年，住建部门公布的西安住宅总量已超过400万套。2019、2020年，全市房屋竣工面积2726.28万㎡、3486.09万㎡，再加上小产权房、城改和棚改房、城中村及企业房产，西安住房总量或达600万套左右。
物以稀为贵。商品一旦多起来，就容易带来价值下降的错觉，房子也是。所以，有这么一种说法：房子盖的太多，未来房子没有价值了。
编辑：DEF168
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