关于房价和楼市变化的话题似乎早已变得老生常谈，多年前，大家买房只是为了有个地方住，仅此而已，但是楼市受到一些其他因素的影响，房子的属性已经发生了改变，在很多人眼里，房子不光可以住，它还可以拿来炒，拿来赚钱，在一些“特殊人群”眼中，房子已经成为了赚钱的工具。999大手笔网—中国第一文化门户网站
第一、房住不炒成为了长期定位，炒房客逐渐被挤出楼市，支持合理住房需求的环境正在形成。从2016年首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“长期”二字，这意味着房住不炒成为了长期定位，去除房子的金融属性或投资属性的指向十分明确了，未来炒房不仅不会得到政策的支持，还将继续受到政策打击和遏制。
第二、棚改货币化去库存的历史任务在2017已经基本完成，三四线去化周期回归合理水平，而继续大力度推进货币化安置将增加三四线城市房价上涨的压力。在人口增长放缓未来购房需求降低，而开发商却依旧保持高速盖房的背景下，未来楼市会逐渐转向买方市场，刚需在买房的时候就有了更大的选择余地。不可否认，三四线城市棚户区改造创造的住房需求。
第三、楼市大局基本已定，防止大涨大跌是当前房价的基本逻辑。众所周知，楼市调控最初主要是通过限售、限购、限价等手段快速控制楼市热度上升的态势，抑制房价大涨的势头。但是，通过上面的分析，我们也知道，如今楼市调控已经取得了显著效果，全国热点城市的房价已经普遍回落。因此，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，除了要防止房价大涨，自然也会防止房价大跌。
目前，中国的房地产业是“稳定的”，这也是中国对房地产业的“态度”。未来，中国房地产业下行的可能性很大。但我们并不幻想房价在未来会上涨或下跌。中国需要一个稳定、理性、健康的房地产市场。房价的急剧上涨或下跌不利于房地产业的可持续发展。因此，中国将首先通过监管政策来“稳定”房地产行业，以避免大幅上涨或下跌。然后等待房地产行业“企稳”，然后再慢慢将价格降至“合理区间”。当然，这将需要很长时间，也许是10年或更长时间。
