各城市限购松绑一个月，短期内楼市迎来回暖，后市又将如何？

 　　9月以来，全国多个一二线城市陆续出台松绑限购政策。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　据统计，包括沈阳、大连、南京、福州、苏州、济南、青岛、郑州、合肥、厦门、西安、武汉、无锡、长沙、成都、宁波在内的多个强二线城市，就限购政策进行优化。这其中，部分城市为全面取消限购，还有部分城市为分区域取消限购。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　一线城市中，广州率先作出调整，放开了黄埔、番禺、花都三区的住房限购。这是自2011年2月起，广州执行住房限购12年以来，首次重新放开对该三区的住房限购。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　政策声不绝于耳，落地后效果如何？从各地的情况来看，短期内确有一定刺激作用，但后市并不被看好。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　限购松绑后EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　多地楼市数据有增长EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　作为首批全面放开限购的强二线城市，南京的“宁六条”执行后，意味着南京全域，无论是本地人还是外地人，都可以不限套数随便买。在这一政策的刺激下，新房认购、成交数据确实出现了回涨，市场热度有所回升。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　据当地媒体报道，新政公布后的周末，南京多个在售楼盘人气回升，有的楼盘甚至出现了两年来第一次人头攒动的盛况。凤凰网南京站数据显示，9月11日——9月18日一周时间内，南京当地新房认购1178套、成交807套，相比此前每周的成交情况，环比上涨明显。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　自9月4日新政出台后，沈阳的新房销量也有明显上涨。据沈阳中原研究部数据，9月11日——9月17日，沈阳市新房成交面积12.1万平方米，环比上涨240%，成交金额14.4亿元，环比上涨293%，是近3个月来新房成交量最高的一周。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　沈阳市房产局上个月还宣布，在9月15日——10月6日举办“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，为期22天。活动期间，按购房备案先后顺序，沈阳市政府将向符合条件的在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元/套购房消费券，向后续购房人发放金额5000元/套购房消费券。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　9月18日，厦门新政明确，岛外四区取消限购。随后，岛外多个项目迎来人气回归，置业顾问纷纷晒出朋友圈，售楼处人气火爆，甚至有购房者深夜下定。新政的刺激也传导到了二手房市场，9月18日——9月24日，也就是厦门新政出台后的这一周，厦门二手住宅成交350套，环比上涨17.85%，创下近8周来最高。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　另一个二手房热度明显攀升的城市是长沙。9月22日新政出台当天，长沙二手房源新增近5000套。9月20日——26日，长沙二手房成交量为1208套，环比上涨19.3%，同比上涨13.8%。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　此外，长沙新房市场上，各大楼盘的客流量和成交量都有显著提升。据当地媒体报道，长沙放开限购首日，非长沙活跃用户显著提升，娄底、东莞、深圳、郴州看房客活跃度位居前列。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　作为目前唯一对限购政策作出优化的一线城市，广州放开黄埔、番禺、花都三区的限购后，有楼盘新政次日就卖房两套，而平时一个月可能才能卖出去一两套房。据南方都市报报道，因不用卖房腾房票，当地的一位购房者新政次日全款500多万元购买了黄埔老城的一套三房房源。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　而三区内的不少楼盘售楼部，一下子涌入了大量客户，策划、销售忙得没时间吃饭。有置业顾问表示：“很多人都是之前没有名额，现在有了名额就直接下定。”某楼盘在解除限购的24小时内来访火热，9月21日单天成交5套。据悉，该项目9月至今环比8月同期来访增幅150%，成交增幅50%。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　抢跑心态明显EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　后市未必能稳步上涨EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　新政出台后，也并非所有城市都迎来回暖，郑州就刚刚遭遇了两连跌。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　早在8月初，郑州就出台了15条房产新政，涉及实施多子女家庭购房补贴政策、落地“认房不认贷”等15个方面。但数据显示，郑州楼市在过去的8月份里面，新房卖出去了只有6992套，环比下降了15%，二手房成交量是8021套，环比下降了9.3%。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　9月12日，郑州明确全面放开限购。据当地媒体报道：新政后市场波动不明显、中介来访人数并未明显增加。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　事实上，即使是在政策刺激下，短期有回暖迹象的城市，业内人士及专家对后市也并不看好。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　天津市非市内六区放开限购后，次日当地二手房挂牌的降价房源数量，突然从前一日的2783套暴增至5858套。业内人士表示，新政次日降价房源数量突然翻番，这可能是购房者等待政策放松后大规模涌入市场的结果。今后，天津市内六区未来可能更受热捧，而非限购区域去库存的压力会更大。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　长沙取消限购后，也出现了类似的抢跑情况。据悉，长沙取消限购的半小时，就新增了104套二手房挂牌，而取消限购以来，已经新增了近4万的二手房挂牌量，其中以梅溪湖片区新增最多。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　“房价下跌的时候，才知道哪些房子在裸泳。那些不计成本，疯狂甩货的片区，在市场的竞争下，都会现出原形。”当地一位业内人士指出，在市场环境不好的情况下，每一次利好消息，都是一次跑路出场的机会，“尤其是放开限购这种大招，所以很多房东抓紧出货。”EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　作为唯一一个松绑限购的一线城市，广州短期内区域成交量明显上升，并且市场回暖平稳。但也有人提出担忧：“一线城市是各个经济圈内的领头羊，拥有极强的示范作用。在拥有全国客户的雄厚基础下，依然要通过放开限购来提振楼市，这可能反而会带来一些悲观的预期，从而导致购房行为会更加审慎，持币观望的氛围会逐步蔓延。”EEE大手笔网—中国第一文化门户网站

　　短期来看，一二线城市在政策刺激下正迎来一波成交上涨，但这波上涨只是需求的集中释放，随着需求释放完毕市场极有可能再次恢复冷清。EEE大手笔网—中国第一文化门户网站