投资人祁康辉的门店方圆1公里内有30多家酒店，其中不乏近两年新建的项目。而他在今年2月开业的59间房的经济型酒店，能做到开业8个月平均入住率98.6%，综合门市价243.6元，月营收30+万元。
这样的经营数据，是如何做到的?本文将通过对这家酒店的产品、经营进行案例剖析，供各位投资人参考。
项目名称 | 海友杭州下沙学正街酒店
来源：次方点评
项目背景
一、投资人&项目背景
2013年，60后浙江丽水人祁康辉与合伙人一起，在杭州市下沙区投资了一家汉庭酒店，开始了自己的酒店投资生涯。
下沙，属于杭州市的郊区地带，周围多为产业园区、大专院校等，繁华程度无法与靠近景区、人流熙攘的市区比肩。正因如此，物业成本也比市中心地带低了不少。
9年前，附近区域尚未完全开发，公共交通也不便利。品牌方表示，这家汉庭开业前3年的经营可能都会比较“艰难”，劝他谨慎决定。
但祁康辉认为：比起餐饮、娱乐等行业，投资连锁酒店省心省力，又是可以长期持有的资产。所以他权衡利弊后，还是 “冒险”投资了。
没想到开业第2天，就迎来了满房。自那之后，不仅客房供不应求，RevPAR也一路走高。于是，他追加投资，将汉庭从最初的89间，扩大到了179间。
2021年，同栋楼的一层物业对外租售，加上祁康辉自己持有的半层闲置物业，共1804
编辑：DEF168
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