能否扭转全国范围内“一场土拍一场凉”的近况，是4月25日举行的2022年杭州第一批土地集中出让，给大家留下的最大悬念。
很快，答案就揭晓了——
60宗土地，23宗拍至封顶、仅1宗流拍。开发商们，依然看好杭州。
“杭州土拍市场走出独立行情。”一名同在围观土拍的业内人士告诉涌金君，“不过，冷热分化严重，还是有丝丝凉意的。”
01 线下报价还在继续
上午的网上土拍，节奏飞快，仅用时2个多小时。拍得快，不仅有新规则的因素，更因为60宗土地中，有接近一半——27宗土地，只经过了“一轮游”，就以底价成交。
另外9宗土地，经过数轮竞价后成交，溢价率从0.4%到8%不等；还有23宗土地，报价到达溢价率10%的中止价后，就被按下了暂停键，进入线下一次性报价环节。
仅1宗土地，临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块，不幸流拍。这也是杭州集中供地以来出现的首宗流拍地块。
地块位于乔司板块，周边邻近高架、厂房等，微环境欠佳，虽有开发商提前缴纳保证金，但拍地现场并未出价，最终造成地块流拍。
但15时30分开始的线下一次性报价，进度就相当缓慢，大约15分钟才能拍出一块地。
不过，可以确定的是，这23宗土地，都将以接近12%的最高溢价成交。
02 本土房企打头阵
杭州本土房企，撑起了本次土拍的大半边天。滨江、绿城、众安、华元、西房、兴耀、金帝、长住集团、驭远、德信、坤和、大家等，都有收获。
其中，最耀眼的要数滨江房产，截至涌金君发稿时，共拿到11宗土地，将奥体、采荷、庆隆小河、翠苑、铁路北、未来科技城、杭州云城等“宝地”收入囊中，成为本次土拍最大赢家。
近年来，滨江房产深耕杭州本土，这次大规模拿地后，滨江将进一步坐稳杭州“一哥”的位置。
截至涌金君发稿，本土房企绿城也拿到了4宗土地，大家拿到了3宗。而金帝、驭远、长住集团等这些平时不太有动作的杭州本土房企，这一次也出现在了拿地名单中。
“本土房企打头阵，特别是财务稳健的本土中小房企拿地机会更多了。”杭州贝壳研究院院长上官剑告诉涌金君，“不过，地方国企护盘‘托底’明显。”
有多宗地块，由地方做地单位或国资“托底”拿下，像萧山城投、临平城建、临平新农村建设、杭州东部城市建设、余杭苕溪城市建设、杭州会展新城、临安新都房产等，这些地块后续或通过合作形式，进入新房市场。
原本在杭州土拍中抢尽风头的外来房企，这次声势明显弱了不少。不过，龙湖、越秀、建发、中铁建、中建东孚、华夏阳光、万科、大悦城等外来房企，本次也有斩获。
03 冷热分化很明显
60宗土地，23宗触顶转线下，占比38%；27宗“一轮游”，占比45%。一半火焰、一半冰山。目前杭州的土地市场，板块冷热分化已较明显。
像钱江新城二期、艮北、奥体、三墩、良渚、勾庄、蜀山、宁围等“红盘”频出、市场较好的热门板块，开发商依然“抢破头”。
从线下一次性报价情况看，都有十几家开发商参与。其中，关注度最高的是奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，最终参加线下一次性报价的房企，达到了34家。
而富阳、临安、余杭、萧山远郊地块，大多一轮底价成交，或者由地方国资托底成交。唯一流拍的1宗地块——临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块，就属于此类冷门地块。
涌金君注意到，本次参拍的大多数房企，要么在有“红盘”板块上下注，要么在此前各自的深耕区域拿地。在当前严峻的行业形势下，房企少了激进、多了理性，并且牢牢守住“安全”底线。
上官剑表示：“与去年第三次集中土拍类似的是，每块地都有一定的利润空间，房企拿地有了底气，这样的土拍对稳定市场，控制风险有双重的意义。同时，绿城、滨江、龙湖等等，持续深耕一个区域，带来更高的利润，也是对区域和客户好的回馈。”
他认为，总体来说，相对活跃的土地市场，给楼市注入了一剂“信心”：房企的大手笔拿地量，将对未来的楼市供应形成积极的影响，利于楼市的长期稳定。
附成交结果
上城区——
四堡七堡单元JG1402-22地块：由建发竞得，楼面价45321元/平方米。
牛田单元R21-11地块：大家，楼面价27456元/平方米。
四堡七堡单元JG1404-47地块：建发，楼面价36034元/平方米。
拱墅区——
运河新城GS1001-17地块：绿城，楼面价18231元/平方米。
西湖区——
三墩单元XH0303-16地块：众安，楼面价23061元/平方米。
萧山区——
奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块：大悦城，楼面价30240元/平方米。
利群河东单元XSCQ10F- 06-05、06地块（未来总部社区启动区块）：大家，楼面价17920元/平方米。
奥体博览中心单元BJ1704-13地块：滨江，楼面价16800元/平方米。
蜀山单元XSCQ2702-08地块：大家，楼面价16800元/平方米。
宁围单元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块：葛洲坝，楼面价19936元/平方米%。
蜀山单元XSCQ2702-02地块：众安，楼面价16799元/平方米。
利群河东单元XSCQ10F-R21-06-01地块（未来总部社区启动区块）：德信 杭州城投，楼面价17920元/平方米。
宁围单元XSCQ1405-32、33地块：金帝，楼面价14339元/平方米。
余杭区——
良渚新城玉鸟路北杜文路东地块：万科，楼面价16912元/平方米。
未来科技城联荣片区01号地块：众安，楼面价11536元/平方米。
好运路南西塘路东地块：绿城，楼面价19416元/平方米。
良渚新城金昌路南勾阳路东地块：万科，楼面价19552元/平方米。
良渚新城好运路南南一路东地块：绿城，楼面价19374元/平方米。
良渚新城金昌路南勾阳路西地块：绿城，楼面价19377元/平方米。
临平区——
开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块：德信，楼面价11760元/平方米。
开发区顺达路与绿洲路交汇东南处地块：坤和，楼面价11760元/平方米。
钱塘区——
下沙元成单元JS02-03-R21-01地块：绿城，楼面价14366元/平方米。
下沙开发区单元R/B/A2-01地块：绿城，楼面价15530元/平方米。
编辑：DEF168
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