2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院等承办的2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会在北京盛大召开。
把握行业发展脉搏，中指研究院邀请专家名企深度对话，以“优化模式，行稳致远”为主题，发布中国房地产百强企业最新研究成果，分享优秀企业成功经验，助力行业在新阶段实现高质量稳健发展。
期间，五牛控股有限公司管理合伙人马林庆表示，传统单纯依赖土地和房产增值的发展路径难以为继，地产行业将从增量市场逐渐转变为增量存量共发展，城市更新、租赁住房、轻资产发展、能快速形成REITS资产的商业模式将成为房地产领域的发展热点。
以下为访谈实录。
问：2022年政府工作报告指出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，房地产投资行业利好政策不断，房地产税暂不执行，您如何看待当前的发展形势？
自去年底以来，中央经济工作会议，央行、银保监会等接连释放信号，多地房地产政策力度明显加大，市场预期有所改善。3月16日五部委同时发声，极大地提振了房地产市场行业信心，房企也将因此迎来构建新模式的重要契机。
随着新型城镇化推进，一方面“房住不炒”仍是现在以及未来一段时间房地产调控的主要逻辑，“保障好群众住房需求”成为房地产政策的重要表述。在此背景下，首套房和改善性住房需求将会得到重点满足，租赁住房建设、老旧小区改造等领域也将成为发展重点，以更好完善市民生活环境、提高居民生活质量。
另一方面，传统单纯依赖土地和房产增值的发展路径难以为继，地产行业将从增量市场逐渐转变为增量存量共发展，房企也将从原先注重短平快的“一锤子买卖”，转变为资产的经营管理，并通过优化债务结构，提升债务安全边际，探寻以良性循环为发展目标的新发展模式。
问：2022年以来，经济恢复态势向好，却也面临多重压力，在畅通国民经济循环中，房地产作为压舱石，应该承担起哪些责任和担当？
在去年底召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉
编辑：DEF168
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