今明两天，也就是5月7日和8日，杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让。本次57宗涉宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757万方，总起价934.7亿元。
今天，是集中出让的第一天，从上午8点半开始，主城区和萧山区32宗宅地率先进入竞价。
未开拍，已封顶
2021年，土地市场“游戏规则”发生重大变革。今年2月，按照自然资源部“住宅用地分类调控”的相关要求，全国有22个重点城市实行住宅用地“两集中”政策。
“两集中”，就是指住宅用地要集中发布公告、集中组织出让。
浙江的杭州和宁波，就在22个城市其中。这两地的土地出让，将告别每个月出让几块的“散装年代”，进入到集中时代。
根据杭州市规划和自然资源局发布的通知，2021年杭州共供应住宅用地面积约为10600亩。
第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出让，总面积4527亩；第二批6月公告，计划出让面积3500亩；第三批12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。
也就是说，今明两天，杭州将卖出全年住宅用地的4成。
今天出让的是主城区（钱塘区、拱墅区、西湖区、上城区、滨江区）和萧山区共计32宗涉宅地块，共计出让总建面375.7万方，出让起始总金额569.1亿元。其中不乏热点地块，像四堡七堡地块、世纪城核心区地块、东新地块、数字商贸城地块等，都是开发商争夺的热点。
竞价从8时30分钱塘新区大学城北单元地块开始，16时30分最后一宗宅地西湖区转塘单元地块进入竞价环节，几乎是每隔10分钟“上架”一块土地。不难预料，一旦竞价陷入胶着，这场土地盛宴也将是一场马拉松式的竞价。
让人意想不到的是，截至5月6日晚，已经有20多宗土地溢价封顶，12宗进入自持比例的投报阶段。其中，主城区报价封顶的地块最多，钱塘区7宗地块中只有下沙大学城北封顶。
另据报道，四堡七堡单元两宗地块，已吸引到了近20家房企勾地报名，今天的竞争真的非常激烈！
中小房企能“捡漏”吗？
实行“两集中”，是为了让市场公开透明，降低土地市场价格。也能够使开发商拿地更有计划，让中小房企也分得一杯羹。
那么，杭州集中出让“战况”如何？杭州土地市场热度会降吗？大开发商是否会“赢家通吃”？中小房企能否找到“捡漏”的机会？今天，我们将持续关注。
在关注杭州的同时，其实在4月，长春、广州、重庆等首批集中出让地块已竞拍完成。观察这些城市，或许会给今天的“观战”，提供一个参考。
像长春作为全国首个集中挂牌的城市，在4月15日迎来首场土拍，最终成交38宗住宅用地、2宗流拍、11宗终止挂牌，总成交金额约为194.44亿元。有32宗是底价成交，其余6块虽然是溢价成交，但总溢价率仅有3.3%，较长春2020年全年涉宅土地溢价率低了1.3个百分点。
广州是在4月26日、27日集中推出了48宗居住及商住用地。最终，有6宗地块流拍，4宗地因未触及封顶价需摇号确认归属。不过，广州此次出让土地以郊区地块为主，中心区的供地量相对较少。从拍卖的情况看，中心区地块的竞争依然激烈。广州的这次集中供地，结果也符合初衷：一方面中小房企拿地积极，成功出让的38宗供地分别被近30家房企竞得，不少外地房地产企业是首次在广州拿地；另一方面，房企合作拿地表现突出，有4宗是被联合体拿下。
再看重庆。重庆于4月28日、29日进行了集中供地，首批集中供地共推出46宗土地，全部成交，平均溢价率约为43.78%。融创、龙湖等房企成为此次重庆集中供地的大赢家，其中，融创及其联合体竞得重庆市8宗地块，龙湖以96.64亿元竞得5宗地块。不过，中小型开发商也分到一杯羹，佳源、康田、华宇、新希望、海伦堡、佳兆业、花样年、象屿、海城、弘阳、中梁、金辉、朗诗、合能、大悦城、海城等企业，均拿下一宗或多宗土地。
编辑：DEF168
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