从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市，在各地集中出台调控政策的背景之下，渐现冷却：全国新房、二手房市场一季度成交量同比涨幅较大，却在3月快速回调。3月29日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报（以下简称“季报”））指出：调控之下，新房市场进入降温通道，二手房市场规模见顶，拐点可能在二季度出现。相反，租赁旺季归来，市场将持续升温。
基于低基数及各地集中推盘，2021年新房市场成交量大涨。贝壳研究院数据显示，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。
尽管市场成交增速最快，但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示，3月，一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点；三四线则在重要城市拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。
值得关注的是，南京、厦门等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期，有0.8-2.3倍的增长。南京在人才安居政策推动下保持较高活跃度。贝壳研究院方面表示，市场不断向重要城市聚焦，叠加区域规划利好，二线及强三线城市将成为拉动整体市场增长的重要动力，但城市分化亦将明显。
与新房市场共振，全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。
不同于新房与二手房市场回调之势，春节后住房租赁旺季归来，市场回归常态化。贝壳研究院数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%，平均月租金42.1元/平米，租金指数环比上涨2.2%，近九成城市租金指数环比上涨。
大手笔网（www.dashoubi.org）中国第一文化门户
编辑：DEF168
最新资讯
新闻热点
